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2025年房地产经纪人不动产更正登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产更正登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产更正登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产登记簿记载的权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，申

请更正登记时，应当提交的材料不包括？

A、不动产登记申请书

B、证明登记事项错误的材料

C、不动产权属证书

D、身份证明材料

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请更正登记需提

交登记申请书、证明登记错误的材料、身份证明等，但不强制要求提交权属证书。A、B、

D均为法定必备材料。知识点：更正登记的申请材料。易错点：混淆更正登记与转移登

记的材料要求。

2、不动产登记机构发现登记簿记载确有错误时，正确的处理方式是？

A、直接修改登记簿

B、通知权利人在30日内申请更正

C、书面通知权利人后直接更正

D、等待权利人主动申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，登记机构发现错误应书面通

知权利人，当事人逾期不办理的，登记机构可直接更正。A错误在于未履行通知义务；

B、D不符合程序要求。知识点：登记机构的依职权更正。易错点：忽视程序正义原则。

3、下列哪种情形不能申请更正登记？

A、房屋面积测绘误差

B、权利人姓名书写错误

C、抵押权设立日期记载错误

D、房屋市场价格变动

【答案】D

【解析】正确答案是D。更正登记仅针对登记事项的错误，市场价格变动属于市场

行为，不属登记错误范畴。A、B、C均属登记记载错误可更正。知识点：更正登记的适

用范围。易错点：混淆登记错误与市场变化。

4、更正登记完成后，原不动产权属证书应当？

A、自动失效

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B、由登记机构收回

C、继续有效

D、由权利人自行销毁

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记操作规范》规定，更正登记后应当收回或公告

作废原证书。A错误在于需主动收回；C与法律规定冲突；D不符合程序要求。知识点：

更正登记后的证书处理。易错点：忽视证书的法定效力变更。

5、利害关系人申请更正登记时，若权利人不同意，应提供？

A、人民法院生效法律文书

B、公证机构证明

C、物业委员会证明

D、个人声明

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定，利害关系人申请更正需提供生效法律文书

证明登记错误。B、C、D均不具备法定证明力。知识点：利害关系人的更正条件。易错

点：混淆证明材料的效力层级。

6、不动产登记簿记载的房屋用途与实际不符，权利人申请更正时需提交？

A、规划部门批准文件

B、购房合同

C、物业使用证明

D、邻居证言

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋用途变更需规划部门批准，B仅证明交易行为，C、D

不具备法定证明力。知识点：用途变更的更正要件。易错点：忽视规划审批的必要性。

7、更正登记的办理时限一般为？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》规定更正登记时限为10个工作日。

A、C、D不符合法定时限要求。知识点：登记办理时限。易错点：混淆不同登记类型的

时限。

8、因登记错误导致他人损害的，赔偿责任主体是？

A、登记申请人

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B、登记机构

C、测绘单位

D、房地产经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定登记错误造成损害的，登记机构应承担赔偿

责任。A、C、D可能承担相应责