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2025年房地产经纪人存量房转移登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房转移登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房转移登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房转移登记中，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作

日内办结不动产登记手续？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机

构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除

外。但各地实际执行中，存量房转移登记通常要求在7个工作日内完成。A、B、D选

项时间过短或过长，不符合常规规定。知识点：不动产登记时限规定。易错点：容易混

淆法定时限与实际操作时限。

2、办理存量房转移登记时，下列哪项材料不是必须提交的？

A、不动产登记申请书

B、买卖双方身份证明

C、房屋买卖合同

D、物业费结清证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据不动产登记相关规定，办理转移登记必须提交登记申

请书、身份证明、权属来源证明（如买卖合同）等核心材料。物业费结清证明属于交易

双方自行约定事项，不是登记法定要件。A、B、C均为法定必备材料。知识点：不动产

登记申请材料清单。易错点：容易将交易约定事项与登记要件混淆。

3、存量房转移登记中，关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？

A、不动产登记簿由登记机构保管，不得公开查询

B、不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C、不动产权证书效力高于不动产登记簿

D、登记簿记载错误时，可直接由权利人涂改

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属

和内容的根据。A错误，登记簿依法可公开查询；C错误，登记簿效力高于权属证书；

D错误，登记簿错误需按法定程序更正。知识点：不动产登记簿的法律效力。易错点：

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容易混淆登记簿与权属证书的效力层级。

4、下列哪种情形不能办理存量房转移登记？

A、房屋存在抵押登记

B、买受人名下已有两套住房

C、房屋被法院查封

D、出卖人未成年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，不动产被查封期

间不得办理登记。A情形下可办理带押过户；B属于限购政策范畴，不影响登记本身；

D情形下需监护人代为办理，并非绝对禁止。知识点：不动产登记限制情形。易错点：

容易混淆交易限制与登记限制。

5、存量房转移登记完成后，不动产登记机构应当向权利人发放？

A、房屋所有权证

B、不动产权证书

C、土地使用权证

D、他项权利证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据不动产统一登记制度，登记完成后发放《不动产权证

书》，整合了原房屋所有权证和土地使用权证。A、C为旧版证书；D是抵押权等他项

权利证明。知识点：不动产登记证明文件。易错点：容易混淆新旧版权属证书。

6、办理存量房转移登记时，关于税费缴纳的说法正确的是？

A、契税由买卖双方平均分担

B、个人所得税必须由出卖人缴纳

C、完税凭证是登记的必要材料

D、增值税免征条件与房屋面积无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，完税凭证是办理转移登记的必备材料。A错误，

契税法定由买受人缴纳；B错误，可约定由买方承担；D错误，增值税免征与面积、年

限等因素相关。知识点：不动产交易税费与登记关系。易错点：容易混淆税费承担主体

与登记要求。

7、不动产登记机构在审核存量房转移登记申请时，重点审查的是？

A、房屋实际使用状况

B、买卖双方婚姻状况

C、申请材料与登记簿一致性

D、房屋装修价值

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