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2025年房地产经纪人房产面积测算历史遗留问题处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产面积测算历史遗留问题处理专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房产面积测算历史遗留问题处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在处理历史遗留的房产面积测算问题时，当原始测绘资料缺失或不完整时，最

优先采用的核实方法是？

A、直接采用开发商提供的销售面积数据

B、参考同户型其他业主的房产证面积

C、委托具有资质的测绘机构进行重新测绘

D、以购房合同约定的面积为准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测绘管理办法》及相关规定，当原始测绘资料

缺失或存在争议时，必须委托具有合法资质的专业测绘机构，依据现行的国家测绘规范

进行重新实地测绘，其成果具有法律效力。A选项开发商数据可能存在偏差且非官方；

B选项他人房产证面积不能作为本户的法定依据；D选项合同面积是约定，但最终应以

法定测绘为准。知识点：房产面积争议的法定解决途径。易错点：误以为合同面积或开

发商数据是最终依据，忽视了法定测绘的权威性。

2、某建于上世纪90年代的住宅楼，其房产证上登记的“建筑面积”包含了现在看来

应属于“公共配套”的设备层面积。在处理此类历史问题时，通常遵循的原则是？

A、维持原登记面积不变，保护产权人既得权益

B、按照现行规范重新计算，多退少补

C、只调整未出售部分的面积，已售部分不变

D、由全体业主协商决定是否调整

【答案】A

【解析】正确答案是A。对于已完成产权登记的历史遗留问题，处理的核心原则是

“尊重历史、维持稳定”。除非存在重大、明显的测绘错误或欺诈行为，否则一般不轻易

推翻已生效的产权登记。重新计算会引发大量社会矛盾和法律纠纷。B、C选项操作难

度大且易引发矛盾；D选项协商难以达成一致。知识点：历史遗留问题处理中的“法不

溯及既往”和“维持现状”原则。易错点：倾向于用现行标准去衡量和修改历史问题，忽略

了产权登记的严肃性和稳定性。

3、在处理因早期测绘标准不统一导致的面积差异问题时，以下哪项是解决争议的

关键依据？

A、当时的测绘技术规程

B、现行的《房产测量规范》（GB/T17986）

2025年房地产经纪人房产面积测算历史遗留问题处理专题试卷及解析2

C、开发商当年的内部测算标准

D、购房人主观认定的面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。处理历史遗留问题，必须遵循“当时有效”的法律和技术标

准。当时的测绘技术规程是判断当时测绘行为是否合规的唯一标准。B选项现行规范只

能用于新的测绘或参照，不能直接评判历史行为；C选项内部标准不具备法律效力；D

选项主观认定无依据。知识点：法律的溯及力问题在房产测绘中的应用。易错点：习惯

性地用新标准去套旧问题，导致判断失误。

4、对于产权证登记面积与实际使用面积存在较大差异，且能证明是早期测绘错误

所致的，产权人正确的做法是？

A、自行在房产交易时向买方说明情况

B、向不动产登记机构申请更正登记

C、向法院起诉开发商要求赔偿

D、找物业公司备案即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记事项记

载错误且有证据证明的，当事人可以申请更正登记。这是纠正历史错误最直接、最合法

的行政途径。A选项无法解决根本问题；C选项诉讼成本高，且通常先走行政程序；D

选项物业公司无权处理产权登记事宜。知识点：不动产更正登记的适用情形和程序。易

错点：不清楚更正登记这一法定程序，选择错误或低效的解决方式。

5、在处理“阁楼”、“露台”等特殊部位面积认定的历史遗留问题时，判断其是否计入

建筑面积的核心标准是？

A、是否在购房合同中有约定

B、是否具备永久性、固定性的顶盖和围护结构

C、产权人是否实际使用并进行了装修

D、是否缴纳了物业费

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据房产测量规范，计算建筑面积的根本标准是看该部分

是否构成永久性的建筑空间，即是否有固定的上盖和