2025年房地产经纪人查封、冻结房产的处置风险与法律后果专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人查封、冻结房产的处置风险与法律后果专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封、冻结房产的处置风险与法律后

果专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封、冻结房产的处置风险与法律后果专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，已被法院查封的房产，房地产经纪人若

协助买卖双方完成交易，可能面临的法律后果是？

A、仅承担民事赔偿责任

B、可能被追究刑事责任

C、仅受到行业内部处罚

D、无需承担任何责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《刑法》第314条，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被

司法机关查封的财产，情节严重的构成非法处置查封财产罪，可处三年以下有期徒刑。

知识点：查封房产的法律效力。易错点：经纪人容易低估此类行为的刑事风险，误以为

仅需承担民事责任。

2、下列哪种情况下的房产可以正常交易？

A、被公安部门冻结的房产

B、设有抵押但未查封的房产

C、被法院预查封的房产

D、被税务部门查封的房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。设有抵押的房产在抵押权人同意或涤除抵押权后可以交易。

知识点：各类限制交易情形的区别。易错点：混淆查封与抵押的法律效力，误以为有抵

押就不能交易。

3、房地产经纪人在接受委托时，核实房产是否被查封的最有效途径是？

A、询问业主

B、查看房产证

C、到不动产登记中心查询

D、观察房屋现状

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记中心的登记信息具有最高法律效力。知识点：房

产信息核实方法。易错点：过度依赖业主口头承诺或房产证记载，忽视实际登记状态。

4、法院查封房产的期限一般为多久？

A、6个月

2025年房地产经纪人查封、冻结房产的处置风险与法律后果专题试卷及解析2

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。知识点：查封期限规定。易错点：误记为

1年，混淆新旧规定差异。

5、房产被查封后，原租赁合同的法律效力如何？

A、自动失效

B、继续有效

C、需法院批准才有效

D、需买受人同意才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”买卖不破租赁”原则，查封不影响已成立租赁合同的效

力。知识点：查封与租赁权的关系。易错点：误以为查封会导致所有合同失效。

6、房地产经纪人发现委托房产已被查封后，正确的做法是？

A、继续撮合交易

B、立即终止委托

C、建议业主解封后再交易

D、隐瞒事实促成交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应建议业主依法解决查封问题后再交易。知识点：经

纪人执业规范。易错点：为追求佣金忽视法律风险。

7、预查封与正式查封的主要区别在于？

A、法律效力不同

B、查封主体不同

C、适用对象不同

D、查封期限不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。预查封主要针对尚未登记的房产。知识点：查封类型区分。

易错点：混淆预查封与正式查封的适用情形。

8、房产被多轮查封时，处置顺序如何确定？

A、按查封时间先后

B、按债权金额大小

C、按法院级别高低

2025年房地产经纪人查封、冻结房产的处置风险与法律后果专题试卷及解析3

D、由执行法院协商

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据”时间优先”原则，首封法院享有处置权。知识点：轮候

查封处理规则。易错点：误以为债权金额决定处置顺序。

9、房地产经纪人协助交易查封房产，可能面临的行政处罚不包括？

A、吊销执业证书

B、罚款

C、行业通报批评

D、行政拘留

【答案】D