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2025年房地产经纪人非普通住宅与普通住宅房产税计征专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人非普通住宅与普通住宅房产税计征专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人非普通住宅与普通住宅房产税计征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产税政策，以下哪种类型的住宅属于非普通住宅？

A、建筑面积90平方米以下且单价低于当地平均价的住宅

B、别墅类住宅

C、经济适用房

D、建筑面积70平方米以下的首套住宅

【答案】B

【解析】正确答案是B。别墅类住宅因其建筑标准、面积和价格远超普通住宅标准，

通常被划分为非普通住宅。A、C、D选项均符合普通住宅的认定标准。知识点：住宅

分类标准。易错点：容易混淆面积标准与建筑类型的关系。

2、房产税计征时，普通住宅与非普通住宅的主要区别体现在？

A、纳税主体不同

B、税率适用标准不同

C、申报时间不同

D、征收机关不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。普通住宅和非普通住宅在房产税计征时适用不同的税率标

准，这是两者最主要的区别。A、C、D选项在两者之间没有差异。知识点：房产税税

率差异。易错点：容易忽略税率差异这一核心区别。

3、以下哪种情况可能导致普通住宅被认定为非普通住宅？

A、房龄超过20年

B、单价超过当地普通住宅单价标准的1.2倍

C、位于城市郊区

D、产权人为公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。单价超过当地普通住宅单价标准一定比例（如1.2倍）是认

定非普通住宅的重要依据。A、C、D选项不影响住宅类型的认定。知识点：住宅类型

认定标准。易错点：容易忽视单价标准这一关键指标。

4、在房产税计征中，非普通住宅的从价计征税率通常为？

A、1.2%

B、0.4%

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C、0.6%

D、0.8%

【答案】A

【解析】正确答案是A。非普通住宅从价计征的房产税税率通常为1.2%，高于普通

住宅的优惠税率。B、C、D选项不符合现行规定。知识点：房产税税率标准。易错点：

容易混淆不同类型住宅的税率。

5、以下哪项不属于普通住宅的认定条件？

A、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍

B、住宅小区建筑容积率在1.0以上

C、单套建筑面积在140平方米以下

D、房屋用途为商业办公

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋用途为商业办公的房产不属于住宅范畴，更谈不上普

通住宅认定。A、B、C选项均为普通住宅的常见认定条件。知识点：普通住宅认定条

件。易错点：容易忽略房屋用途这一基本前提。

6、房产税计征时，普通住宅的从租计征税率通常为？

A、12%

B、4%

C、8%

D、6%

【答案】B

【解析】正确答案是B。普通住宅从租计征的房产税税率通常为4%，低于非普通住

宅的12%。A、C、D选项不符合规定。知识点：从租计征税率差异。易错点：容易混

淆从价与从租的税率标准。

7、以下哪种住宅最可能被认定为非普通住宅？

A、建筑面积85平方米的经济适用房

B、建筑面积150平方米的公寓

C、建筑面积60平方米的老公房

D、建筑面积95平方米的商品房

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑面积150平方米超过了普通住宅的面积上限（通常为

140平方米），最可能被认定为非普通住宅。A、C、D选项均在普通住宅标准范围内。

知识点：面积标准认定。易错点：容易忽视面积上限这一硬性指标。

8、房产税计征时，普通住宅的税收优惠政策主要体现在？

A、免征房产税

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B、适用较低税率

C、延长申报期限