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2025年房地产经纪人房源产权瑕疵风险排查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源产权瑕疵风险排查专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房源产权瑕疵风险排查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核查房源产权时，发现该房产已设立抵押权，但业主声称已与

银行口头约定解除抵押。此时经纪人应如何处理？

A、相信业主陈述，继续挂牌交易

B、要求业主提供银行出具的书面解押证明

C、建议买方自行承担解押风险

D、暂时不处理，待签约后再解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权设立需书面登记，口头约定无效，必须取得银行书

面解押证明才能确保产权清晰。A选项忽视法律程序，C选项转嫁风险给买方不专业，

D选项可能导致交易失败。知识点：抵押权解除的法定程序。易错点：轻信业主口头承

诺而忽视书面凭证。

2、某房源为夫妻共同财产，但产权证仅登记丈夫姓名。丈夫单独签署出售合同，该

合同的法律效力如何？

A、完全有效

B、部分有效

C、效力待定

D、无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。夫妻共同财产处分需双方同意，单方签署合同属于效力待

定状态，需妻子追认。A选项忽视共同财产原则，B选项无法律依据，D选项过于绝对。

知识点：夫妻共同财产处分规则。易错点：误以为产权证登记人可单独处分。

3、房源核查时发现该房产存在未结清的物业费欠缴，经纪人应提示买方注意什么？

A、欠费由原业主承担，与买方无关

B、欠费可能影响房产过户

C、可通过合同约定由买方承担

D、物业公司会自动免除欠费

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业费欠缴可能被物业公司主张优先权，影响过户。A选

项错误，欠费可能随产权转移，C选项可能损害买方利益，D选项无法律依据。知识点：

物业费欠缴的法律后果。易错点：忽视欠费对交易的影响。

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4、某工业用地上建设的住宅对外出售，经纪人应如何识别产权风险？

A、核实土地用途变更手续

B、仅关注产权证真实性

C、建议买方自行调查

D、忽略土地性质问题

【答案】A

【解析】正确答案是A。工业用地建住宅需办理用途变更，否则属于违法建筑。B选

项不全面，C选项推卸责任，D选项忽视重大风险。知识点：土地用途与产权合法性关

系。易错点：仅看产权证忽视土地性质。

5、房源存在查封登记，但业主声称已解封。经纪人应如何核实？

A、查看法院解封裁定书

B、相信业主陈述

C、等待过户时自动解除

D、要求买方承担风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封解除需法院出具裁定书并办理解封登记。B选项无依

据，C选项错误，D选项不专业。知识点：查封解除的法定程序。易错点：误以为查封

会自动解除。

6、继承房产出售时，经纪人应重点核查什么文件？

A、被继承人死亡证明

B、全部继承人同意出售证明

C、原产权证

D、继承公证书

【答案】B

【解析】正确答案是B。继承房产需全部继承人同意，否则可能引发纠纷。A、C、D

选项虽重要但非核心。知识点：继承房产处分规则。易错点：忽视其他继承人权利。

7、房源存在租赁合同，租客未放弃优先购买权。经纪人应如何处理？

A、直接出售给新买方

B、要求租客出具放弃声明

C、隐瞒租赁事实

D、建议买方自行解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。租客优先购买权需书面放弃才能保障交易安全。A、C选项

违法，D选项推卸责任。知识点：承租人优先购买权。易错点：忽视租客权利。

8、经济适用房未满5年上市交易，经纪人应如何识别风险？

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A、