2025年房地产经纪人委托代理合同中双方当事人的附随义务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同中双方当事人的附随义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中双方当事人的附随义

务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中双方当事人的附随义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在委托代理合同履行过程中，对委托人个人信息的保密义务属于

何种性质？

A、主给付义务

B、从给付义务

C、附随义务

D、先合同义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。附随义务是基于诚实信用原则产生的，合同履行中为辅助

实现债权人给付利益或维护对方人身、财产利益而产生的义务。保密义务典型属于附随

义务。A选项主给付义务是合同核心义务；B选项从给付义务是独立于主给付义务但可

独立诉请履行的义务；D选项先合同义务是合同订立前的义务。

2、委托人未如实告知房屋存在查封情况，导致经纪人无法完成交易，委托人违反

的是？

A、通知义务

B、协助义务

C、保密义务

D、告知义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。告知义务要求委托人如实披露影响交易的重要信息，房屋

查封属于重大瑕疵。A选项通知义务通常指履行中的情况通报；B选项协助义务是配合

履行的行为；C选项保密义务是信息保护义务。

3、经纪合同终止后，经纪人仍需对委托人商业秘密保密，这体现了附随义务的什

么特征？

A、法定性

B、附从性

C、非独立性

D、后合同义务延续性

【答案】D

【解析】正确答案是D。附随义务可延伸至合同终止后，如保密义务的延续性。A选

项法定性是义务来源特征；B选项附从性是相对于主义务而言；C选项非独立性指不可

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单独诉请履行。

4、经纪人发现委托人提供的房产证有伪造嫌疑时，最恰当的做法是？

A、继续履行合同

B、立即终止合同

C、及时告知并核实

D、向监管部门举报

【答案】C

【解析】正确答案是C。附随义务要求经纪人对可疑情况履行告知和核实义务。A

选项可能构成违法；B选项终止需符合法定条件；D选项举报需在核实后进行。

5、委托人拒绝配合办理房屋核验手续，经纪人可以主张？

A、解除合同

B、要求赔偿损失

C、免除自身责任

D、继续履行义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托人违反协助义务时，经纪人可免除相应责任。A选项

解除需符合法定情形；B选项赔偿需证明实际损失；D选项继续履行可能无法实现。

6、附随义务的违反责任形式主要是？

A、强制履行

B、赔偿损失

C、支付违约金

D、解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。附随义务违反通常适用损害赔偿而非强制履行。A选项强

制履行适用于主义务；C选项违约金需约定；D选项解除需严重违约。

7、经纪人将委托人房源信息发布在非约定平台，违反的是？

A、保密义务

B、通知义务

C、忠实义务

D、协助义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。忠实义务要求经纪人按约定范围使用信息。A选项保密义

务是防止信息泄露；B选项通知义务是情况通报；D选项协助义务是配合履行。

8、委托人中途更换联系方式未通知经纪人，导致无法联系，违反的是？

A、告知义务

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B、协助义务

C、保密义务

D、通知义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。联系方式变更属于履行中的重要情况，需及时通知。A选

项告知义务侧重信息披露；B选项协助义务是行为配合；C选项保密义务是信息保护。

9、附随义务的产生依据是？

A、合同约定

B、法律规定

C、诚