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2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷（二）试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷

（二）试卷及解析

2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷（二）试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新房产税政策，居民家庭首套住房且面积不超过90平方米的，

可享受的税收优惠是？

A、免征房产税

B、减按50%征收房产税

C、减按70%征收房产税

D、正常征收房产税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据2025年房产税试点政策，首套住房且面积不超过90

平方米可享受免征优惠。B选项适用于二套房面积小于90平方米的情况；C选项适用

于首套房面积90144平方米的情况；D选项不符合任何优惠政策。知识点：房产税差异

化征收政策。易错点：容易混淆首套房与二套房的优惠标准。

2、房产税的纳税义务发生时间通常为？

A、房屋交付使用次月

B、办理产权证当月

C、房屋交付使用当月

D、签订购房合同次月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据房产税暂行条例，纳税义务从房屋交付使用当月开始

计算。A选项延迟了一个月；B选项产权证办理时间可能晚于交付时间；D选项合同签

订时间与实际交付时间可能存在差异。知识点：房产税纳税义务发生时间。易错点：容

易将产权证办理时间误认为纳税义务发生时间。

3、下列哪种情况需要缴纳房产税？

A、政府机关自用办公楼

B、宗教寺庙自用房产

C、个人出租的住宅

D、企业自用职工宿舍

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人出租住宅需要缴纳房产税，A、B、D选项均属于免税

范围。知识点：房产税免税范围。易错点：容易忽略个人出租住宅的纳税义务。

4、房产税的计税依据通常是？

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A、房屋原值

B、房屋评估价值

C、房屋市场交易价格

D、房屋租金收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年房产税改革后，普遍采用房屋评估价值作为计税依

据。A选项原值不能反映房屋现值；C选项交易价格具有偶然性；D选项仅适用于出租

房产。知识点：房产税计税依据。易错点：容易混淆不同情况下的计税依据。

5、房产税的征收周期通常是？

A、按月征收

B、按季征收

C、按半年征收

D、按年征收

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方式。A、B、C选

项周期过短，不符合房产税特点。知识点：房产税征收周期。易错点：容易与其他税种

的征收周期混淆。

6、下列关于房产税纳税地点的说法，正确的是？

A、房屋所在地

B、纳税人户籍所在地

C、企业注册地

D、产权证登记地

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税在房屋所在地缴纳，体现了属地原则。B、C、D选

项与房屋实际所在地无关。知识点：房产税纳税地点。易错点：容易忽略属地原则的重

要性。

7、房产税的减免审批权限通常属于？

A、国家税务总局

B、省级税务机关

C、市级税务机关

D、县级税务机关

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产税减免审批权限下放到县级税务机关，便于实际操作。

A、B、C选项层级过高，不符合便民原则。知识点：房产税减免审批权限。易错点：容

易高估审批机关层级。

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8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，房产税处理方式是？

A、免征房产税

B、减半征收房产税

C、全额征收房产税

D、按差额征收房产税

【答案】C

【解析】正确答案是C。不足2年的住房交易需全额征收房产税