2025年资产评估师职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1105）.docxVIP

资产评估师职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

市场法评估资产价值时，最关键的参数是（）。

A.折现率

B.可比交易案例的选取与调整

C.资产成新率

D.重置成本

答案：B

解析：市场法的核心是通过与类似资产的交易价格比较来确定评估值，因此可比交易案例的选取（需满足可比性要求）及差异调整（如时间、区域、功能差异）是关键参数。A选项折现率是收益法的核心参数；C选项成新率是成本法中计算实体性贬值的参数；D选项重置成本是成本法的基础数据。

下列关于“持续使用假设”的表述中，正确的是（）。

A.仅适用于企业整体资产的评估

B.要求资产按当前用途继续使用

C.是清算假设的对立假设

D.无需考虑资产未来用途变化

答案：B

解析：持续使用假设指资产按当前用途或其他合理用途继续使用，是最常见的评估假设之一，适用于多数单项资产和企业整体评估（排除A）。清算假设是资产在非公开市场快速变现的假设，与持续使用假设并非严格对立（排除C）；持续使用可能包括用途调整（如改造后使用），因此需考虑未来用途变化（排除D）。

采用收益法评估企业价值时，预测的“自由现金流量”不包括（）。

A.税后净利润

B.折旧与摊销

C.资本性支出

D.营运资金增加额

答案：A

解析：自由现金流量=（税后净利润+折旧与摊销）-（资本性支出+营运资金增加额），因此税后净利润是计算起点而非直接组成部分。B、C、D均为自由现金流量的调整项。

某房地产评估中，已知容积率为3.0，区域基准地价为5000元/㎡（对应容积率2.0），容积率修正系数为：容积率1.0时系数0.8，2.0时1.0，3.0时1.2。则修正后的楼面地价为（）。

A.5000元/㎡

B.6000元/㎡

C.4000元/㎡

D.5500元/㎡

答案：B

解析：楼面地价=基准地价×容积率修正系数=5000×1.2=6000元/㎡。容积率修正是通过系数调整不同容积率下的地价水平，本题中容积率3.0对应的系数为1.2，因此直接计算即可。

根据《资产评估职业道德准则》，评估师与委托方存在近亲属关系时，应（）。

A.主动回避

B.继续执业但需披露

C.由其他评估师复核即可

D.无需处理

答案：A

解析：职业道德准则要求评估师保持独立性，与委托方存在利害关系（如近亲属）时必须主动回避，否则可能影响评估结论的客观性。B、C、D均不符合独立性要求。

机器设备评估中，“实体性贬值”的主要影响因素是（）。

A.技术进步导致的功能落后

B.市场需求减少

C.使用磨损和自然损耗

D.法律政策限制

答案：C

解析：实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的物理损耗，C正确。A属于功能性贬值；B、D属于经济性贬值。

下列资产中，通常不适用市场法评估的是（）。

A.上市公司流通股

B.商用写字楼

C.专利技术

D.通用机器设备

答案：C

解析：市场法要求存在活跃交易市场和可比案例。专利技术具有独特性，交易案例少且差异大，通常更适用收益法或成本法。A、B、D均有较活跃的交易市场。

企业价值评估中的“控股权溢价”是指（）。

A.控股股权价值高于少数股权价值的差额

B.企业整体价值高于单项资产之和的差额

C.流通股价值高于非流通股价值的差额

D.评估值高于账面价值的差额

答案：A

解析：控股权溢价反映控股股权因拥有决策控制权而产生的额外价值，表现为控股股权价值与少数股权价值的差异。B是商誉的定义；C是流动性溢价；D是评估增值。

评估报告的“特别事项说明”中不应包含（）。

A.评估假设的合理性

B.未决诉讼对评估的影响

C.重要资料的真实性责任归属

D.评估基准日后的重大事项

答案：A

解析：特别事项说明主要包括权属瑕疵、未决事项、资料依赖、基准日后事项等，评估假设的合理性属于评估依据部分。B、C、D均属于特别事项。

采用成本法评估土地使用权时，“土地取得成本”不包括（）。

A.土地出让金

B.拆迁补偿费用

C.土地开发费用

D.契税

答案：C

解析：土地取得成本是获取土地使用权的直接支出（如出让金、补偿费用、税费），土地开发费用（如五通一平）属于土地开发成本，是成本法中另一项独立构成。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

资产评估的基本方法包括（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算价格法

答案：ABC

解析：基本方法为市场法、成本法、收益法（三大方法）。清算价格法是特定假设（清算假设）下的应用，属于方法的具体形式而非基本方法。

影响不动产评估价值的区域因素包括（）。

A.交通便捷度

B.周边配套设施

C.土地容积率

D.区域规划政策

答案：ABD

解析：区域因素指资产所在区域的整体特征，