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2025年物业管理师考试物业管理与房地产交易试卷(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，前期物业服务合同的终止条件是（）。

A.业主委员会成立并签订新的物业服务合同

B.建设单位取得预售许可证

C.首批业主入住满2年

D.物业服务企业提出书面解约申请

答案：A

2.房地产交易中，“网签备案”的核心作用是（）。

A.证明交易双方身份真实性

B.防止“一房多卖”

C.降低交易税费

D.简化过户流程

答案：B

3.某小区电梯维修需动用住宅专项维修资金，根据《住宅专项维修资金管理办法》，该事项需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主

C.全体业主

D.业主委员会全体委员

答案：B

4.下列不属于物业管理服务中“公共服务”内容的是（）。

A.小区绿化养护

B.业主家庭室内装修设计

C.公共区域秩序维护

D.电梯日常巡检

答案：B

5.二手房交易中，卖方未如实告知房屋存在“凶宅”情况，买方主张撤销合同的法律依据是（）。

A.《民法典》诚实信用原则

B.《消费者权益保护法》知情权

C.《城市房地产管理法》产权登记规定

D.《物业管理条例》物业信息公开要求

答案：A

6.某物业公司将电梯广告收益用于补充小区公共设施维修，根据《民法典》，该收益应（）。

A.全部归物业公司所有

B.全部归业主共有

C.由物业公司与业主按比例分配

D.上缴社区居委会

答案：B

7.房地产经纪机构在促成房屋买卖时，必须核实的核心信息是（）。

A.买方的职业背景

B.卖方的婚姻状况

C.房屋的产权真实性及是否存在抵押

D.房屋的装修风格

答案：C

8.业主大会决定解聘原物业公司，新物业公司承接项目时，原物业公司拒不移交资料，依据《物业管理条例》，应承担的责任是（）。

A.罚款5万元以下

B.赔偿业主损失

C.由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期移交

D.吊销物业服务企业资质证书

答案：C

9.下列关于“物业服务合同”的表述，错误的是（）。

A.必须采用书面形式

B.服务内容需明确服务标准和收费方式

C.业主委员会可代表全体业主签订

D.合同期限最长不得超过5年

答案：D

10.某住宅项目竣工验收后，建设单位未按规定配置物业管理用房，根据《物业管理条例》，应（）。

A.由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得

B.建设单位需按项目总建筑面积2‰补建

C.业主可拒绝缴纳物业费直至用房配置完成

D.物业服务企业可要求建设单位支付额外管理费用

答案：A

11.房地产交易中，“满五唯一”的房屋可享受的税费优惠是（）。

A.免征增值税

B.免征个人所得税

C.契税减半征收

D.土地增值税免征

答案：B

12.业主因房屋质量问题拒交物业费，法院一般会（）。

A.支持业主，因开发商责任导致

B.不支持，物业费与房屋质量分属不同法律关系

C.要求物业公司与开发商协商解决

D.判决减免50%物业费

答案：B

13.下列属于物业管理中“特约服务”的是（）。

A.公共区域卫生清洁

B.为业主提供代订机票服务

C.消防设施年度检测

D.电梯困人应急救援

答案：B

14.二手房交易中，买方通过贷款支付房款，银行发放贷款的前提是（）。

A.买卖双方签订购房合同

B.房屋完成过户登记

C.买方支付首付款

D.房屋完成抵押登记

答案：D

15.某小区业主大会拟表决“提高物业费标准”，根据《民法典》，需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且人数3/4以上的业主

D.全体业主

答案：A

16.物业服务企业在台风来临前未对小区树木进行加固，导致树木倒伏砸坏业主车辆，责任应由（）承担。

A.业主自行

B.物业服务企业

C.保险公司

D.市政部门

答案：B

17.房地产中介机构未取得备案证明开展经纪活动，根据《房地产经