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2025年物业民法典试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.根据《民法典》规定，业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.1/3；1/3

2.某小区物业服务合同约定“物业需每月公示公共区域收支明细”，但物业公司连续6个月未公示。业主依据《民法典》可主张（）。

A.直接拒交物业费

B.要求物业公司限期公示并赔偿损失

C.联合业主解聘物业公司无需补偿

D.向街道办申请强制物业公司公示

3.业主王某将住宅改为棋牌室对外经营，未征得利害关系业主同意。其他业主可依据《民法典》第（）条主张权利。

A.271

B.279

C.944

D.1254

4.物业服务人在合同终止后，未及时移交物业档案资料及共用设施设备，导致新物业公司无法正常履职。原物业公司需承担（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.无过错责任

D.公平责任

5.业主李某因长期未居住，以“未享受物业服务”为由拒交物业费。根据《民法典》第944条，法院应（）。

A.支持李某，因未实际受益

B.驳回李某，物业费基于合同而非实际居住

C.部分支持，按比例减免

D.要求物业公司证明已提供服务

6.小区公共电梯广告收益属于（）。

A.物业公司所有

B.业主共有

C.开发商所有

D.广告公司所有

7.业主大会决定解聘物业公司，但原物业公司拒绝退出。业主可依据《民法典》第（）条向法院起诉要求其退出并赔偿损失。

A.280

B.948

C.950

D.954

8.某栋楼外墙瓷砖脱落砸伤行人，无法查明具体责任人。根据《民法典》第1253条，责任应由（）承担。

A.全体业主

B.物业公司（未尽管理义务时）

C.开发商（保修期内）

D.行人自行承担

9.业主委员会与新物业公司签订的物业服务合同，对（）具有法律约束力。

A.全体业主

B.仅同意签约的业主

C.未提出异议的业主

D.业主委员会成员

10.物业公司将部分保洁服务转包给第三方公司，未提前告知业主。根据《民法典》第941条，该转包行为（）。

A.有效，物业公司可自主决定

B.无效，需业主共同决定

C.效力待定，需业主追认

D.部分无效，不得将全部服务转包

11.业主张某在公共绿地私搭凉亭，物业公司制止无果后，可采取的合法措施是（）。

A.强行拆除凉亭

B.停水停电迫使拆除

C.向法院提起诉讼

D.要求业主委员会罚款

12.小区电梯因年久失修频繁故障，物业公司申请使用维修资金，但部分业主反对。根据《民法典》第278条，需经（）同意方可使用。

A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数

B.专有部分面积占比3/4以上且人数占比3/4以上的业主同意

C.专有部分面积占比1/2以上且人数占比1/2以上的业主同意

D.全体业主一致同意

13.业主王某将房屋出租给李某，李某未交物业费。根据《民法典》第944条，（）应承担缴费义务。

A.王某

B.李某

C.王某与李某连带责任

D.物业公司可选择向王某或李某主张

14.物业公司在小区内设置快递柜并收取使用费，该收益应（）。

A.归物业公司所有

B.归业主共有，优先用于补充维修资金

C.归开发商所有

D.由物业公司与业主平分

15.业主大会决定利用公共区域增设停车位，需经（）同意。

A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数

B.专有部分面积占比3/4以上且人数占比3/4以上的业主同意

C.全体业主一致同意

D.业主委员会直接决定

16.物业公司未按合同约定对消防设施进行定期维护，导致火灾时消防栓无法使用，造成业主财产损失。物业公司应承担（）。

A.无过错责任

B.过错推定责任

C.过错责任

D.公平责任

17.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）。

A.共有和共同管理的权利

B.单独使用的权利

C.收益独占的权利

D.任意处分的权利

18.物业服务合同终