2025年物业经理面试测试真题(含答案).docxVIP

2025年物业经理面试测试练习题(含答案)

一、专业知识测试（共5题，每题10分，合计50分）

1.请简述《物业管理条例》中关于业主共有部分收益的分配原则，并结合当前行业实践说明公共区域广告收入、停车位租赁收入的具体管理要求。

答案：根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

行业实践中，公共区域广告收入（如电梯广告、园区道闸广告）和停车位租赁收入（非规划车位）需遵循“收支透明、专款专用”原则：①需在物业服务合同中明确收益分配比例（通常业主共有部分收益占比不低于70%）；②每季度需在小区公示栏、业主群等渠道公示收支明细（含收入金额、支出项目、结余情况）；③收益资金需单独建账，不得与物业费混同管理；④使用时需经业主大会表决（涉及金额超过5万元的需双过半业主同意）。

2.某小区物业费收费标准为3.5元/㎡·月，业主以“未享受服务”“房屋空置”为由拒缴费用。根据《民法典》和《物业管理条例》，物业公司应如何合法追讨？需注意哪些证据留存要点？

答案：根据《民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；《物业管理条例》第六十四条规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，