35、海航地产成本指标分析表（预算、目标成本测算评估表）.xlsx

海航地产成本指标测算表（估算、预算目标成本测算评估表）-成本科目明细表编制指引（试行）

成本科目 测算面积

序号 级别 类型 科目名称 编码（和明源系统一致） 成本科目明细表

项目成本 A

一 一级 控制科目 土地费用 A.01 土地面积

1.1 二级 控制科目 土地使用权出让金 A.01.01 土地面积

1.2 二级 控制科目 土地征用及迁移补偿费 A.01.02 土地面积

1.2.1 三级 测算科目 土地征地费 土地面积

1.2.2 三级 测算科目 拆迁安置费 土地面积

1.2.3 三级 测算科目 拆迁补偿费 土地面积

1.2.4 三级 测算科目 拆迁清理费 土地面积

1.2.5 三级 测算科目 地上附着物和青苗补偿费 土地面积

1.2.6 三级 测算科目 其它土地征用及迁移补偿费 土地面积

1.2.7 三级 测算科目 股权并购费用 土地面积

1.2.8 三级 测算科目 其他未归类 土地面积

1.3 二级 控制科目 土地租用费 A.01.03 土地面积

1.4 二级 控制科目 土地投资折价 A.01.04 土地面积

1.5 二级 控制科目 土地交易费 A.01.05 土地面积

1.6 二级 控制科目 土地税金 A.01.06 土地面积

1.6.1 三级 测算科目 契税 土地面积

1.6.2 三级 测算科目 印花税 土地面积

1.6.3 三级 测算科目 其他土地税金 土地面积

1.6.4 三级 测算科目 其他未归类 土地面积

1.7 二级 控制科目 其它土地费用 A.01.07 土地面积

1.8 二级 控制科目 其他未归类 土地面积

二 一级 控制科目 项目前期及其他费用 A.02 建筑面积

2.1 二级 控制科目 代建管理费 A.02.01 建筑面积

2.2 二级 控制科目 政府规费 A.02.02 建筑面积

2.2.1 三级 测算科目 土地增容费 建筑面积

2.2.2 三级 测算科目 规划许可证报建阶段需缴纳规费 建筑面积

2.2.1.1 四级 测算科目 批前公示费 建筑面积

2.2.1.2 四级 测算科目 批后公示费 建筑面积

2.2.1.3 四级 测算科目 规划报建阶段需缴纳-其他规费 建筑面积

2.2.1.4 四级 测算科目 其他未归类 建筑面积

2.2.3 三级 测算科目 市政基础设施配套费 建筑面积

2.2.4 三级 测算科目 施工许可证报建需缴纳规费 建筑面积

2.2.3.1 四级 测算科目 招投标交易费 建筑面积

2.2.3.2 四级 测算科目 施工许可证报建阶段需缴纳-其他规费 建筑面积

2.2.3.3 四级 测算科目 其他未归类 建筑面积

2.2.5 三级 测算科目 预售许可证办理需缴纳规费 建筑面积

2.2.4.1 四级 测算科目 房屋面积测绘费 建筑面积

2.2.4.2 四级 测算科目 项目门牌编号费 建筑面积

2.2.4.3 四级 测算科目 预售许可证阶段需缴纳-其他规费 建筑面积

2.2.4.4 四级 测算科目 其他未归类 建筑面积

2.2.6 三级 测算科目 产权证 建筑面积

2.2.6.1 四级 测算科目 工本费 建筑面积

2.2.6.2 四级 测算科目 档案保管费 建筑面积

2.2.6.3 四级 测算科目 其他未归类 建筑面积

2.2.7 三级 测算科目 其他报批报建需缴纳规费 建筑面积

2.2.7.1 四级 测算科目 人防异地建设费 建筑面积

2.2.7.2 四级 测算科目 园林异地建设费 建筑面积

2.2.7.3 四级 测算科目 档案查询费 建筑面积

2.2.7.4 四级 测算科目 规划调整公示费 建筑面积

2.2.7.5 四级 测算科目 其他规费 建筑面积

2.2.7.6 四级 测算科目 其他未归类 建筑面积

2.2.8 三级 测算科目 保证金和基金费用 建筑面积

2.2.8.1 四级 测算科目 砂石保证金 建筑面积

2.2.8.2 四级 测算科目 苗木移植费 建筑面积

2.2.8.3 四级 测算科目 苗木砍伐费 建筑面积

2.2.8.4 四级 测算科目 农民工工资保证金 建筑面积

2.2.8.5 四级 测算科目 工程款支付保证金 建筑面积

2.2.8.6 四级 测算科目 新型墙体材料专项基金 建筑面积

2.2.8.7 四级 测算科目 淤泥排放费 建筑面积

2.2.8.8 四级 测算科目 散装水泥专项基金 建筑面积

2.2.8.9 四级 测算科目 渣土费 建筑面积

2.2.8.10 四级 测算科目 专项基金-其他 建筑面积

2.2.8.11 四级 测算科目 其他未归类 建筑面积

2.2.9 三级 测算科目 其他未归类