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2025年房地产经纪人广告中的“承诺”与“希望”的界限划分专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人广告中的“承诺”与“希望”的界限

划分专题试卷及解析

2025年房地产经纪人广告中的“承诺”与“希望”的界限划分专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在广告中宣称“此房产必将在一年内升值20%”，这种表述属于？

A、合理希望

B、客观描述

C、违规承诺

D、专业建议

【答案】C

【解析】正确答案是C。这种明确预测未来升值幅度的表述属于违规承诺，因为房

地产市场存在不确定性，任何关于未来价值的确定性承诺都可能误导消费者。知识点：

房地产广告禁止承诺升值或投资回报。易错点：将市场预测与专业建议混淆。

2、下列哪种广告用语是合规的？

A、“保证三年内房价翻倍”

B、“周边学校排名全市前三”

C、“地铁规划已获批”

D、“租金收益率绝对超过5%”

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有C选项是基于已获批的客观事实表述，其他选项都包

含保证性或绝对性承诺。知识点：广告必须基于可验证的事实。易错点：将规划中的利

好当作既成事实宣传。

3、房地产广告中“潜力无限”这类表述属于？

A、明确承诺

B、违规宣传

C、合理希望

D、虚假广告

【答案】C

【解析】正确答案是C。这类模糊表述属于合理希望范畴，没有具体量化指标。知

识点：模糊性表述与具体承诺的区别。易错点：将所有积极表述都视为违规。

4、经纪人描述“此区域未来发展前景良好”时，应该？

A、提供具体规划依据

B、直接作出承诺

C、避免任何预测

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D、强调个人观点

【答案】A

【解析】正确答案是A。专业做法是提供可验证的规划依据，而非主观臆断。知识

点：专业表述需要事实支撑。易错点：将个人观点与专业分析混淆。

5、广告中“学区房”的表述需要注意？

A、可直接使用

B、需注明政策风险

C、必须承诺入学

D、禁止提及

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区政策可能调整，必须提示相关风险。知识点：教育配

套的政策性风险提示。易错点：忽视政策变化对学区价值的影响。

6、下列哪种表述属于合理希望？

A、“稳赚不赔”

B、“环境优美”

C、“绝对升值”

D、“保证收益”

【答案】B

【解析】正确答案是B。环境描述属于主观感受范畴，不涉及具体承诺。知识点：主

观评价与客观承诺的区别。易错点：将所有积极描述都视为承诺。

7、房地产广告中“投资首选”这类表述？

A、完全禁止

B、需要风险提示

C、可以随意使用

D、必须数据支撑

【答案】B

【解析】正确答案是B。这类表述需要配合风险提示，不能单独使用。知识点：投

资类表述的合规要求。易错点：忽视投资建议的合规性要求。

8、描述“交通便利”时，最合规的做法是？

A、承诺通勤时间

B、提供具体距离数据

C、使用绝对化表述

D、避免任何描述

【答案】B

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【解析】正确答案是B。提供可验证的距离数据是最客观的表述方式。知识点：交

通配套的客观描述方法。易错点：将主观感受当作客观事实。

9、广告中“稀缺资源”的表述？

A、属于违规承诺

B、需要事实依据

C、可以随意使用

D、必须量化说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。稀缺性表述需要基于可验证的市场数据。知识点：稀缺性

宣传的合规要求。易错点：将营销噱头当作事实陈述。

10、房地产广告中“未来可期”属于？

A、明确承诺

B、违规表述