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2025年房地产经纪人继承房产交易中的违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人继承房产交易中的违约责任专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人继承房产交易中的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在继承房产交易中，若继承人隐瞒被继承人生前存在未清偿的抵押贷款，导致

买受人无法顺利办理过户，该行为属于何种性质的违约？

A、预期违约

B、根本违约

C、部分违约

D、迟延履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。根本违约是指一方的违约行为导致合同目的无法实现。隐

瞒抵押贷款导致无法过户，直接使买受人取得房产所有权的合同目的落空，构成根本违

约。A选项预期违约指合同履行期到来前明确表示不履行，与题意不符；C选项部分违

约指仅部分义务未履行，但本案影响合同整体；D选项迟延履行指未按时履行，而非履

行不能。知识点：合同违约分类。易错点：混淆根本违约与部分违约的判断标准。

2、继承人将已继承但尚未办理产权登记的房产出售给买受人，后因其他继承人主

张权利导致交易失败，继承人应承担何种责任？

A、缔约过失责任

B、侵权责任

C、违约责任

D、无过错责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。继承人作为出卖人，虽未取得产权证但已实际控制房产，其

与买受人签订的买卖合同有效，因自身权利瑕疵导致交易失败应承担违约责任。A选项

缔约过失责任适用于合同未成立或无效情形；B选项侵权责任需侵害他人法定权益；D

选项无过错责任需法律特别规定。知识点：无权处分与合同效力。易错点：误认为未登

记则合同无效。

3、继承房产交易中，出卖人（继承人）承诺交付房屋时保留原装修，但交房时擅

自拆除部分固定装修，买受人可主张何种救济？

A、仅能要求赔偿损失

B、解除合同并要求赔偿

C、要求恢复原状或赔偿

D、支付违约金即可

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【答案】C

【解析】正确答案是C。固定装修属于房屋组成部分，拆除行为构成违约，买受人

有权选择要求恢复原状（履行不能时可折价赔偿）或直接主张赔偿。A选项过于绝对；

B选项需达到根本违约程度；D选项违约金与赔偿可并存但非唯一救济。知识点：违约

责任承担方式。易错点：忽视恢复原状的优先适用性。

4、继承人出售继承房产时，未告知买受人该房产存在长期租赁合同（租期未届满），

买受人收房后无法使用，该违约责任应如何认定？

A、继承人承担瑕疵担保责任

B、买受人自行承担风险

C、租赁合同无效

D、继承人无过错不担责

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据买卖不破租赁原则，未告知租赁情况构成权利瑕疵，继

承人应承担瑕疵担保责任。B选项错误，风险转移不涵盖权利瑕疵；C选项租赁合同有

效；D选项继承人存在告知义务过错。知识点：权利瑕疵担保。易错点：混淆物上风险

与权利瑕疵。

5、继承房产交易中，因继承人未及时办理继承权公证导致过户迟延，买受人主张

的违约金计算标准应依据？

A、同类房屋租金损失

B、合同约定标准

C、房屋总价款日万分之五

D、买受人实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金优先按合同约定计算，约定过高或过低可请求调整。

A、D选项属于实际损失，仅在无约定或约定不明时适用；C选项为法定标准但非强制

适用。知识点：违约金与损害赔偿关系。易错点：忽视合同约定的优先性。

6、多名继承人共同出售继承房产时，部分继承人拒绝签字办理过户，买受人可追

究？

A、全体共同违约责任

B、拒绝签字的继承人责任

C、主要继承人责任

D、无权追究

【答案】A

【解析】正确答案是A。共同继承人对房产享有连带债权债务，部分继承人违约导

致合同无法履行，买受人可要求全体继承人承担连带责任。B、C选项责任主体不完整；

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