2025年房地产经纪人一房多卖与产权登记风险案例专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人一房多卖与产权登记风险案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人一房多卖与产权登记风险案例专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人一房多卖与产权登记风险案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，开发商将同一套房屋分别出售给多个买受人，导致多个买受

人主张权利。根据《民法典》规定，在买受人均未办理所有权登记的情况下，应当优先

保护哪一方买受人的权利？

A、最先签订合同的买受人

B、最先支付全部价款的买受人

C、最先合法占有房屋的买受人

D、办理预告登记的买受人

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登

记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记具有准物权效力，能够

对抗后续的物权变动。A、B、C选项虽然都是考虑因素，但预告登记的效力优先。知

识点：预告登记制度。易错点：容易混淆合同成立时间、付款顺序与物权效力的关系。

2、房地产经纪人在执业过程中，发现委托人存在”一房多卖”的意图，正确的做法

是？

A、为促成交易，隐瞒该情况

B、立即向当地房地产主管部门举报

C、拒绝提供服务并向行业协会报告

D、建议委托人先与其中一个买受人解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员不得

为违法违规交易提供便利服务。发现委托人有违法违规意图时，应当拒绝服务并向行业

协会报告。A选项违反职业道德，B选项不是经纪人的直接职责，D选项可能涉及教唆

违法。知识点：房地产经纪人的职业操守。易错点：容易混淆举报义务与拒绝服务的先

后顺序。

3、在产权登记过程中，因登记机关工作人员失误导致房屋所有权登记错误，给善

意第三人造成损失，应当由谁承担赔偿责任？

A、房屋出卖人

B、善意第三人自行承担

C、登记机关

D、房地产经纪人

2025年房地产经纪人一房多卖与产权登记风险案例专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》规定，因登记错误造成他人损

害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

A选项不是直接责任方，B选项不符合公平原则，D选项与登记错误无直接关系。知

识点：不动产登记错误的责任承担。易错点：容易混淆登记机构与交易当事人的责任划

分。

4、买受人购买二手房时，发现该房屋已被原房主出售给他人并办理了过户登记，但

尚未交付。此时买受人可以主张的权利是？

A、要求继续履行合同

B、要求解除合同并赔偿损失

C、要求撤销他人所有权登记

D、要求优先购买权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据物权变动原则，不动产所有权以登记为准，原房主已

将房屋过户给他人，买受人无法取得所有权，只能主张合同权利。A选项已无法实现，

C选项需要通过行政诉讼解决，D选项不适用。知识点：物权变动与合同效力的区分。

易错点：容易混淆债权效力和物权效力。

5、房地产经纪人在带看房屋时，应当向买受人明示的重要信息不包括？

A、房屋是否存在查封情况

B、房屋是否已设立抵押

C、房主婚姻状况

D、房屋近期成交价格

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应当告知房屋的权利

状态、查封、抵押等影响交易的重要信息。A、B、C选项都直接影响交易安全，D选

项属于参考信息而非必须告知内容。知识点：房地产经纪人的告知义务。易错点：容易

混淆重要信息和参考信息的界限。

6、在”一房多卖”纠纷中，买受人能够对抗其他买受人并最终取得所有权的法定条

件是？

A、支付了全部购房款

B、合法占有使用房屋

C、办理了所有权转移登记

D、合同经过公证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消

2025年房地产经纪人一房多卖与产权登记风险案