【财信-2025研报】公募基础设施REITs投研观点更新暨供热基础设施REITs分析指标小结.pdfVIP

证券研究报告

基金点评报告（R3）

基金市场公募基础设施REITs投研观点更新暨供热基础设

施REITs分析指标小结

基金市场点评

2025年11月21日投资要点

不同底层资产REITs投研观点更新

上证指数-上证基金指数走势图

1）产业园区。重点品种：国泰海通东久新经济REIT（508088）、创金

合信首农REIT（508039）、中金联动科创REIT（508003）。2）仓储物流。

基金指数上证指数

22%重点品种：汇添富九州通医药REIT（508084）、南方顺丰物流REIT（180305）。

3）交通基础设施。重点品种：平安宁波交投REIT（508036）、工银河北高

12%速REIT（508086）、中金安徽交控REIT（508009）。4）能源基础设施。重

点品种：华夏华电清洁能源REIT（508016）、中信建投国家电投新能源REIT

2%

（508028）、嘉实中国电建清洁能源REIT（508026）。5）消费基础设施。

-8%重点品种：中金印力消费REIT（180602）、易方达华威市场REIT（180605）、

2024-112025-022025-052025-082025-11嘉实物美消费REIT（508011）。6）租赁住房。重点品种：中金厦门安居REIT

（508058）、红土创新深圳安居REIT（180501）、华泰苏州恒泰租赁住房REIT

主要指数表现（涨跌幅%）（508085）。7）新型基础设施。重点品种：南方润泽科技数据中心REIT

（180901）。8）市政民生水利等。重点品种：富国首创水务REIT（508006）、

指数名称60日年初至今

国泰海通济南能源供热REIT（508087）。

上证指数-0.4914.41

中证基金-1.0511.04供热基础设施REITs分析指标小结

股票基金-2.8124.661）项目区位：冬季寒冷程度、历史运维经营情况（严寒地、供暖接受度

混合基金-3.3925.42高、运维经验突出）、供热季长短（国内4-7个月不等，已上市的济南项目

债券基金0.571.52供热季是4个月、申报中的晋中项目供热季是5个月）。停热率水平高低

（30%左右属于相对较高水平）以及停热费用是否收取、按什么程序和标准

货币基金0.181.17