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2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升试卷附带答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于房地产转让的表述中，错误的是（）。

A.房地产转让可以分为有偿转让和无偿转让

B.以房地产抵债的，属于房地产转让

C.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移，因此权属证件是否齐全不影响转让的合法性

答案：D。房地产转让的实质是房地产权属发生转移，转让时必须确保权属证件齐全，权属清晰，否则会影响转让的合法性。例如存在产权纠纷、未取得合法产权证书等情况时，转让是不合法的。所以选项D表述错误，A、B、C选项表述均正确。

2.李某与甲房地产经纪公司签订了房屋委托购买合同。合同约定，李某支付“意向金”5000元，由甲公司为其购买某小区的一套住房。但在购房过程中，李某发现该小区环境嘈杂，遂放弃购房。对此，下列说法正确的是（）。

A.李某应支付“意向金”的利息

B.李某可以要求甲公司退还“意向金”

C.甲公司可以要求李某承担违约责任

D.“意向金”属于定金，李某无权要求退还

答案：B。“意向金”并非定金，它只是购房者表达购房意向的一种方式，在购房者改变主意不想购房时，有权要求退还。本题中李某放弃购房，甲公司应退还“意向金”。而定金具有担保性质，交付定金一方违约时无权要求返还定金，收受定金一方违约时应双倍返还定金，“意向金”不具备这样的性质，所以D选项错误。李某放弃购房不构成违约，无需承担违约责任，也不用支付“意向金”利息，A、C选项错误。

3.下列不属于房地产广告不得含有的内容是（）。

A.升值或者投资回报的承诺

B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

C.标明了所在位置与城市中心的直线距离

D.含有风水、占卜等封建迷信内容

答案：C。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，因为房地产市场具有不确定性，不能保证升值和投资回报；不得以免以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，因为交通状况等因素会导致所需时间不稳定；不得含有风水、占卜等封建迷信内容。而标明所在位置与城市中心的直线距离是合理的表示位置的方式，不属于禁止内容。所以答案选C。

4.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内必须备案

B.备案时应当提交书面租赁合同和房屋所有权证书

C.房屋租赁当事人必须亲自到房地产管理部门办理备案

D.房屋租赁合同变更、终止的，不需要办理备案手续

答案：B。房屋租赁合同签订后30天内应当办理备案，而不是10天，A选项错误。备案时应当提交书面租赁合同、房屋所有权证书等相关材料，B选项正确。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理备案，并非必须亲自办理，C选项错误。房屋租赁合同变更、终止的，应当在30日内办理变更、终止备案手续，D选项错误。

5.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经（）批准。

A.土地管理部门

B.城市规划部门

C.土地管理部门和城市规划部门

D.土地管理部门或城市规划部门

答案：C。土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。因为土地用途的改变既涉及土地管理方面的规定，也与城市规划相关，需要两个部门共同审批，以确保符合土地利用和城市规划的要求。所以答案选C。

6.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

B.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意

C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

答案：ACD。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，遵循房地一体原则，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，A选项正确。以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意，而不是口头同意，B选项错误。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，以保障交易的合法性和安全性，C选项正确。订立抵押合同前抵押房地产已出租的，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受该抵押权的影响，D选项正确。

7.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.出让方式取得的国有土地使用权

B.在建工程

C.列入文物保护的建筑物

D.预购商品房

答案：C。出让方式取得的国有土地使用权、在建工程、预购商