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普通店面房屋租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于____市____区____路____号的临街商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租方）使用。该房屋建筑面积为____平方米，房屋用途为商业经营，具体经营范围需符合国家及地方相关法律法规规定，并取得甲方书面同意。房屋结构为____，附属设施包括但不限于：独立卫生间、给排水系统、供电线路、中央空调（如适用）、消防设施等，乙方确认在签署本合同前已对房屋现状进行实地查验，无异议。

第二条租赁期限

租赁期限共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期满，乙方未提出续租或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满当日搬离房屋，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或按照双方约定状态交付甲方。

第三条租金及支付方式

该房屋每月租金为人民币____元（大写：____整），租金总额为人民币____元（大写：____整）。

租金支付方式为：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续租金应于每期到期前____日内支付至甲方指定账户：户名____，开户行____，账号____。

甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（大写：____整）。

租赁保证金作为乙方履行本合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等），并已结清所有费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。

因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。

第五条其他费用

租赁期内，乙方承担以下费用：

（1）水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费、网络通讯费等因使用房屋产生的费用；

（2）房屋租赁税费（如适用，按当地税务部门规定执行）；

（3）因经营产生的各项税费、行政事业性收费及其他相关费用。

上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的期限按时支付，逾期产生的滞纳金或罚款由乙方自行承担。甲方可协助乙方查询费用明细，但不承担代缴义务。

第六条房屋的使用与维护

乙方应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或从事违法经营活动。如需改变房屋内部结构或增设他物，应事先书面征得甲方同意，并按规定向相关部门办理审批手续，费用由乙方承担。

租赁期内，乙方负责房屋及附属设施的日常维修和保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或过错导致房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施在租赁期内符合安全使用标准，因房屋质量问题或甲方维修不及时导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

乙方不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险品，不得从事危害公共安全或影响周边环境的活动。

第七条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。

经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方对次承租人的行为承担连带责任。

租赁期内，乙方如需转让承租权，应提前____日书面通知甲方，经甲方同意后，由乙方、甲方及受让方签订三方协议，结清相关费用后方可办理转让手续。

第八条违约责任

甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金。

（2）甲方擅自解除合同的，应退还乙方剩余租金和保证金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。

乙方违约责任：

（1）乙方擅自解除合同的，租赁保证金不予退还，如造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。

（2）乙方未经同意擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同。

（3）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%支付房屋占用费，并承担由此产生的物业费、水电费等费用。

第九条不可抗力

因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并在____日内提供相关证明文件，双方应及时协商处理合同解除或变更事宜。

第十条争议解决

本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先