新调控政策对南京房地产市场影响研究.pdfVIP

摘要

在中国经济不断发展的背景下，房地产行业也呈现出快速发展的状况，成为了中

国的国民经济一大增长点，房地产行业是否能够健康发展直接影响着国家经济的增长

和社会的稳定。2012年起，政府为了稳定房地产市场，防止其价格增速过快，出台了

一系列调控政策来维持房地产市场的平稳发展，然而，由于市场、购买力以及购房需求

的高涨等因素的影响，房地产价格调控并没有达到预期效果。近十年来，全国房地产市

场投资出现过热现象，部分城市出现了房产泡沫，政府通过限购、限贷的方式来限制炒

房现象，以及提供保障性住房的方式来调控房地产供需结构，使房价和居民的可支配

收入距离得以拉近，促使房地产市场价格逐步回归理性。

本文通过调研近几年南京市房地产市场成交量和价格的变动趋势，对相关的市场

结构性指标和趋势进行分析，结合新调控政策的相关内容，着重对南京房地产市场的

成交量、成交价格进行研究，分析了新调控政策对房地产市场的供需结构影响，具体从

房地产市场的成交量、房产价格等因素与限购政策、限制贷款政策进行关联性分析，以

计量经济学分析法对新调控政策的影响趋势和程度进行量化研究，对南京房地产市场

的发展趋势进行了分析和预测。

本文在研究南京市房地产市场发展现状的基础上，对南京房地产成交量以及价格

进行了实证分析，通过对新调控政策的分析，提出了新调控政策的改进建议，也为今后

南京房地产市场调控政策的制定起到了一定的参考依据。

关键词：新调控政策；供求关系；房地产价格；房地产市场

ABSTRACT

UnderthebackgroundofthecontinuousdevelopmentofChinaseconomy,therealestateindustryisalso

showingrapiddevelopmentandhasbecomeamajorgrowthpointofChinasnationaleconomy.Whether

therealestateindustrycandevelophealthilydirectlyaffectsthenationaleconomicgrowthandsocial

stability.Since2012,thegovernmenthasissuedaseriesofcontrolpoliciestomaintainthesteady

developmentoftherealestatemarketinordertostabilizetherapidpricegrowthintherealestatemarket.

However,duetotheinfluenceoffactorssuchasthemarket,purchasingpowerandthesoaringdemandfor

housing,therealestatepricecontrolhasnotachievedtheexpectedeffect.Inrecentyears,investmentinthe

nationalrealestatemarkethasbeenoverheated,andrealestatebubbleshaveappearedinsecond-andthird-

tiercities.Thegovernmenthasrestrictedthephenomenonofrealestatespeculationbyrestrictingpurchase

andloans,andregulatedthesupplyanddemandstructureofrealestatebyprovidingaffordablehousing,so

thatthedistancebetweenhousepricesandthepeoplesdisposableincomeofhousinghasbeennarrowed

andtherealestatemarketprice