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2025上海市合作住宅开发合同

正文

本合同于年月日由下列双方在上海市正式签订：

甲方（合作方一）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（合作方二）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于：

甲方为依法成立并有效存续的房地产开发公司，具备住宅开发资质及相关经验；

乙方为依法成立并有效存续的房地产投资公司，具备合作开发项目的资金实力和资源；

双方有意合作开发位于上海市区路弄号的土地（以下称“合作土地”），并共同建设住宅项目（以下称“合作项目”）；

双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作开发内容

1.1合作土地：位于上海市区路弄号，土地面积为平方米，用途为住宅开发，土地使用权证编号为。

1.2合作项目：包括地上建筑物及地下配套设施，总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公共配套设施面积为平方米。

1.3合作开发模式：双方共同出资、共担风险、共享收益，按照本合同约定的方式合作开发合作项目。

第二条出资与资金管理

2.1出资比例：双方同意按照以下比例出资：

甲方出资比例为%；

乙方出资比例为%；

2.2出资方式：双方应按照项目进展分期出资，具体出资时间和金额由双方另行约定，并签订出资协议。

2.3资金管理：双方同意设立联合管理账户，用于项目开发建设所需的资金支出。双方共同委托第三方金融机构对账户进行监管，确保资金安全。

第三条利润分配与风险承担

3.1利润分配：合作项目完成后，扣除开发成本、税费及其他费用后，剩余利润按照双方出资比例进行分配。

3.2风险承担：合作项目开发过程中发生的亏损由双方按照出资比例共同承担。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

负责合作项目的前期规划、设计、报批等工作；

负责项目开发建设的组织与管理；

有权监督乙方资金投入情况，并提出合理建议；

4.2乙方权利与义务：

按时足额支付出资款项；

协助甲方完成项目开发的各项工作；

有权参与项目开发的重大决策，提出合理建议；

第五条项目开发建设

5.1开发计划：双方同意按照以下时间节点推进项目开发建设：

年月日前完成设计报批；

年月日前开工建设；

年月日前完成主体结构封顶；

年月日前完成项目整体交付。

5.2施工质量：双方同意严格按照国家及地方相关建筑规范和标准进行施工，确保工程质量和安全。

5.3环境保护：双方应共同遵守国家及地方环境保护法律法规，确保项目开发过程中不对周边环境造成污染或破坏。

第六条合作项目销售

6.1销售计划：合作项目建成后，双方共同制定销售策略，并委托专业房地产经纪机构进行销售。

6.2销售价格：销售价格由双方协商确定，并报相关部门备案。

6.3销售收益：销售收益按照双方出资比例进行分配，具体分配方式由双方另行约定。

第七条合同变更与解除

7.1变更条件：本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。

7.2解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：

另一方严重违约，导致项目无法继续开发；

因不可抗力导致项目无法继续开发，且双方无法达成一致意见；

第八条违约责任

8.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。

8.2违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为元或合同总金额的