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2025年房地产经纪人房地产SWOT分析中的数据支撑专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产SWOT分析中的数据支撑专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产SWOT分析中的数据支撑专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行房地产SWOT分析时，以下哪项数据最能反映市场机遇（Opportunity）？

A、本地新房库存量连续三个月上升

B、政府出台降低首付比例的购房优惠政策

C、周边城市房价出现明显下跌趋势

D、开发商资金链紧张导致项目停工

【答案】B

【解析】正确答案是B。SWOT分析中的机遇（Opportunity）指外部环境中有利于

行业发展的积极因素。政府出台购房优惠政策属于政策性利好，能刺激市场需求，是典

型的市场机遇。A选项库存上升属于威胁（Threat），C选项周边房价下跌可能传导本地

市场也是威胁，D选项开发商资金问题属于行业内部劣势（Weakness）。知识点：SWOT

四要素的识别与分类。易错点：容易混淆内部因素（S/W）与外部因素（O/T）。

2、房地产经纪人进行区域市场分析时，最应优先关注的核心数据指标是？

A、开发商利润率

B、二手房成交均价

C、土地出让金总额

D、建筑成本指数

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房成交均价直接反映市场交易活跃度和价格水平，是经

纪人判断市场状况的核心指标。A选项开发商利润率属于企业内部数据，C选项土地出

让金反映政府财政收入，D选项建筑成本属于供给端数据，与经纪人业务关联度较低。

知识点：房地产市场关键指标体系。易错点：容易忽略数据与经纪业务的直接相关性。

3、在SWOT分析中，以下哪项属于房地产经纪企业的内部优势（Strength）？

A、区域人口净流入持续增长

B、公司拥有独家房源数据库

C、央行下调贷款基准利率

D、竞争对手门店数量减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。内部优势指企业自身具备的独特资源和能力，独家房源数

据库属于核心竞争力。A、C选项属于外部机遇，D选项属于外部威胁。知识点：SWOT

分析中内外部因素的区分。易错点：容易将外部环境变化误判为内部优势。

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4、通过大数据分析发现某区域改善型住房需求占比从20%升至35%，这一数据变

化主要说明？

A、刚需市场萎缩

B、产品结构需要调整

C、投资需求增加

D、房价即将下跌

【答案】B

【解析】正确答案是B。需求结构变化要求经纪业务和产品供给相应调整。A选项

不能直接得出，C选项改善型不等于投资，D选项与需求增长逻辑不符。知识点：市场

需求结构分析。易错点：容易过度解读单一数据指标。

5、房地产经纪人使用SWOT分析时，以下哪项数据对判断威胁（Threat）最无效？

A、法拍房数量月度变化

B、商业地产空置率

C、公司经纪人平均从业年限

D、新增竞品门店数量

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人从业年限属于企业内部人力资源状况，不属于外部

威胁。A、B、D选项都是反映市场风险的外部指标。知识点：威胁（Threat）的识别维

度。易错点：容易混淆内部管理数据与市场威胁数据。

6、某城市房价收入比从12:1升至15:1，这一数据变化对SWOT分析的主要意义

是？

A、揭示市场购买力增强

B、反映市场泡沫风险增加

C、说明供给严重不足

D、预测政策即将收紧

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价收入比上升意味着购房负担加重，可能积累市场风险。

A选项与数据含义相反，C选项需要结合供给数据判断，D选项属于主观推测。知识

点：房价收入比的经济含义。易错点：容易误解指标与市场健康度的关系。

7、在房地产SWOT分析的数据收集中，以下哪项属于二手数据来源？

A、客户问卷调查

B、经纪人实地踩盘记录