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2025年房地产经纪人空置率指标与房地产供需关系研判专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人空置率指标与房地产供需关系研判专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人空置率指标与房地产供需关系研判专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪项最能直接反映房地产市场的短期供需失衡状况？

A、房价涨幅

B、空置率

C、土地供应量

D、居民收入水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置率是衡量房地产市场中未被使用的存量物业比例，能

最直观地反映短期内供过于求或供不应求的状况。A选项房价涨幅受多重因素影响，不

能直接反映供需关系；C选项土地供应量反映的是长期供给潜力；D选项居民收入水平

是需求端的基础因素，但非直接指标。知识点：房地产市场供需指标。易错点：混淆短

期与长期指标。

2、在商业地产领域，空置率上升通常意味着什么？

A、租金上涨

B、需求旺盛

C、供应过剩或需求萎缩

D、投资回报率提高

【答案】C

【解析】正确答案是C。空置率上升直接表明市场中的可租售物业未能被市场消化，

可能是由于供应量过大或需求不足。A、B、D选项与空置率上升的经济含义相反。知

识点：商业地产市场分析。易错点：将空置率与租金变化的关系简单化。

3、下列哪项政策工具对降低住宅空置率最有效？

A、提高首付比例

B、征收空置税

C、限制土地供应

D、降低贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置税直接增加持有多套房产的成本，促使业主出售或出

租闲置物业，从而降低空置率。A、D选项主要影响购房能力；C选项影响长期供应。

知识点：房地产政策工具。易错点：忽视政策工具的针对性。

4、在研判房地产供需关系时，空置率与租金水平的关系通常表现为？

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A、正相关

B、负相关

C、无关联

D、同步变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置率上升表明供过于求，业主为吸引租户会降低租金；反

之则租金上涨，呈负相关关系。知识点：房地产市场规律。易错点：混淆相关性的方向。

5、下列哪类物业的空置率对经济周期最为敏感？

A、保障性住房

B、高端住宅

C、写字楼

D、工业厂房

【答案】C

【解析】正确答案是C。写字楼需求与企业经营状况直接相关，经济波动会迅速反

映在空置率上。A选项受政策保护；B、D选项相对稳定。知识点：不同物业类型的市

场特征。易错点：忽视物业类型的差异化特征。

6、空置率统计中，“自然空置率”指的是？

A、理想状态下的零空置

B、市场均衡时的合理空置水平

C、季节性波动导致的空置

D、新建物业的初始空置

【答案】B

【解析】正确答案是B。自然空置率是市场自发调节形成的健康空置水平，既不过

高也不过低。其他选项描述的是特殊空置情况。知识点：空置率分类。易错点：混淆自

然空置与异常空置。

7、在住宅市场，空置率持续高于10%通常预示着？

A、房价即将上涨

B、市场供应过剩

C、投资机会增加

D、政策利好

【答案】B

【解析】正确答案是B。国际经验表明，住宅空置率持续高于10%是供应过剩的明

确信号。A、C、D选项与高空置率的经济含义不符。知识点：空置率预警值。易错点：

忽视国际经验值。

8、下列哪项不是影响空置率的主要因素？

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A、人口流动

B、建筑成本

C、产业布局

D、消费习惯

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑成本影响供应价格，但不直接决定空置率。A、C、D

选项都会直接影响需求或供应结构。知识点：空置率影响因素。易错点：混淆直接与间

接