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房地产项目开发协议

甲乙双方就位于【项目具体地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号】的房地产项目开发事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：【项目开发协议】项目。

1.2项目地点：【项目具体地址】，土地面积为【土地面积】平方米，土地性质为【土地性质，例如：出让/划拨】，不动产权证书号为：【不动产权证书号】。

1.3项目规划指标依据【规划批准文号】确定，主要规划指标包括：总建筑面积【总建筑面积】平方米，其中地上建筑面积【地上建筑面积】平方米，地下建筑面积【地下建筑面积】平方米；容积率【容积率】；建筑密度【建筑密度】%；绿地率【绿地率】%；建筑高度不超过【建筑高度】米。

1.4项目规划用途为【项目规划用途，例如：住宅、商业、综合用途等】。

1.5项目预期目标：【可简述，例如：打造XX区域高端住宅项目，实现XX销售目标等】。

第二条合作模式与权责划分

2.1甲乙双方同意以【合作模式，例如：股权合作/债权融资/委托开发等】模式合作开发本项目。

2.2开发商权利与义务：

(1)享有本项目开发、建设、销售（或出租）等权利，并承担相应义务；

(2)负责办理本项目开发建设所需的一切批准、许可、登记、备案手续；

(3)按照规划要求和协议约定组织项目建设，确保工程质量符合国家及地方标准；

(4)按时完成项目建设，并达到交付使用条件；

(5)负责本项目开发建设过程中的安全生产和环境保护，遵守相关法律法规；

(6)按照协议约定向乙方向甲方支付款项或分享利润；

(7)接受乙方的监督检查，并按要求提供相关资料。

2.3合作方（甲方）权利与义务：

(1)享有对项目开发过程的监督权，确保项目符合规划及协议约定；

(2)依据协议约定享有收取【具体款项，例如：土地出让金、收益分成等】的权利；

(3)负责提供本协议项下约定的政府支持与政策保障，确保其承诺按时兑现；

(4)为开发商办理项目相关审批手续提供必要的协助；

(5)配合开发商完成项目基础设施和配套建设。

2.4双方其他未约定权利义务，由双方另行协商确定。

第三条项目开发建设内容

3.1规划设计：

(1)开发商负责编制项目设计方案，设计方案应符合国家及地方相关规范和标准，并符合本协议约定的规划指标要求；

(2)开发商完成初步设计方案后报乙方审核，乙方应在【时间】内提出书面意见；

(3)最终设计方案需报经【相关部门，例如：规划部门】批准后方可实施。

3.2工程建设：

(1)项目工程建设应严格按照批准的施工图设计及国家现行施工规范、质量标准进行；

(2)施工单位由开发商【自行选择/通过招标方式】确定，并报乙方备案；

(3)项目工期为【工期】天，自【开工日期】起计算；

(4)开发商应确保工程质量和安全，并按时完成工程建设；

(5)工程竣工验收应按照国家相关规定执行，并需取得【相关部门】出具的竣工验收合格证明。

3.3基础设施与配套：

(1)红线内基础设施建设由开发商负责投资建设；

(2)红线外基础设施建设由乙方负责投资建设，并应于【时间】前完成，具体包括【列举主要设施，例如：道路、供水、供电、通讯等】；

(3)乙方承诺提供的配套设施应达到【具体标准】，并保证其质量和功能。

第四条资金筹措与支付

4.1本项目总投资预计为【总投资额】元，其中甲方应投入【甲方投资额】元，乙方应投入【乙方投资额】元。双方应按照【出资比例】比例出资。

4.2出资方式：甲方以【出资方式，例如：土地使用权/现金等】方式出资，乙方以【出资方式，例如：现金/技术等】方式出资。各方应于【时间】前将应出资额足额到位。

4.3资金支付：

(1)土地出让金【土地出让金总额】元由甲方负责缴纳，甲方应于【时间】前缴纳至相关部门；

(2)项目建设期间，甲方应向乙方支付【具体款项，例如：管理费/进度款】共计【金额】元，支付时间为【支付时间】；

(3)项目竣工并实现【特定条件，例如：销售目标达成】后，甲方应按照【收益分配比例】向乙方支付项目收益分成，具体计算方式和支付时间另行协商确定。

4.4融资安排：开发商拟通过【融资方式，例如：银行贷款/预售款等】方式筹集项目建设资金，具体融资方案需经乙方书面同意。

第五条利益分配与退出机制

5.1若双方为股权合作模式，则项目产生的利润应按照【股权比例】进行分配。分配时间为每年【时