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土地估价师-土地估价实务模拟题5.doc

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某宗土地位于城市规划区，土地用途为住宅用地，该土地估价时采用收益法，下列哪项不属于收益法中应考虑的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.建筑面积

D.土地使用年限

2.在进行土地估价时，下列哪种方法适用于确定土地的残余价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

3.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的主要因素？()

A.土地供求关系

B.土地自然条件

C.土地政策法规

D.土地使用者的行业

4.下列关于土地估价中市场法的说法，错误的是？()

A.市场法是通过对类似土地的交易价格进行比较来确定土地价格的方法

B.市场法适用于土地市场活跃的地区

C.市场法不考虑土地的个别因素

D.市场法适用于土地价格波动较大的情况

5.在进行土地估价时，下列哪种方法适用于确定土地的基准地价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

6.下列关于土地估价中收益法的说法，正确的是？()

A.收益法适用于所有类型的土地估价

B.收益法不考虑土地的自然条件

C.收益法是通过预测未来的收益来确定土地价格

D.收益法不考虑土地的供求关系

7.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的主要因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.建筑面积

D.土地使用年限

8.在进行土地估价时，下列哪种方法适用于土地市场不活跃的地区？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

9.下列关于土地估价中成本法的说法，错误的是？()

A.成本法适用于土地市场不活跃的地区

B.成本法是通过估算土地的开发成本来确定土地价格

C.成本法不考虑土地的个别因素

D.成本法适用于土地价格波动较大的情况

10.在进行土地估价时，下列哪种方法适用于确定土地的征收补偿价格？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

二、多选题(共5题)

11.在进行土地估价时，以下哪些因素会影响土地的基准地价？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地自然条件

E.土地使用年限

F.市场供求关系

12.在收益法评估土地价格时，以下哪些是确定净收益的必要步骤？()

A.预测未来收益

B.估计运营费用

C.确定折现率

D.计算净收益

E.考虑土地市场风险

F.考虑通货膨胀

13.以下哪些是土地估价中市场法常用的比较调整因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地开发程度

E.土地交易时间

F.土地交易双方关系

14.在进行土地估价时，以下哪些方法可以用于确定土地的价格？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

E.土地行政划拨价

F.土地租赁价格

15.在土地估价中，以下哪些因素会影响土地的残余价值？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地开发程度

E.土地政策法规

F.土地市场风险

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本原则之一是替代原则，即同等效用的土地应有相等的___。

17.在土地估价中，收益法的核心是预测未来收益，通常通过___来预测。

18.成本法估价中，土地的重置成本是指重建或重新开发土地所需的___。

19.在土地估价中，市场法的基本原理是___，即通过对类似土地的交易进行比较来确定土地价格。

20.土地估价中，收益法的折现率通常反映了投资者对风险的态度，通常根据___来确定。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的成本法只适用于新开发或新建的土地。()

A.正确B.错误

22.土地估价中的市场法是通过比较类似土地的交易价格来确定土地价格的。()

A.正确B.错误

23.收益法评估土地价格时，土地的收益与土地的面积成正比。()

A.正确B.错误

24.在土地估价中，土地的自然条件如地形、气候等对土地价格没有影响。()

A.正确B.错误

25.土地估价中的成本法只考虑土地的成本因素，不考虑市场因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：在土地估价