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建小型仓库出租合同

一、合同主体条款

在起草建小型仓库出租合同时，首先需要明确合同主体的基本信息。出租方通常为仓库的所有权人或合法使用权人，应在合同中载明其姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址等信息。承租方则为实际使用仓库的一方，同样需要准确填写上述身份信息。若承租方为企业，还需注明法定代表人或授权签约人的姓名及职务。双方应确保所提供的主体信息真实有效，避免因身份瑕疵导致合同效力问题。例如，若出租方并非仓库的合法权利人，可能会引发承租方无法正常使用仓库的风险，甚至导致合同无效。因此，在签订合同前，承租方有权要求出租方提供仓库的产权证明或能证明其合法出租权的文件，如房产证、租赁合同等。

二、仓库基本情况条款

仓库的基本情况是合同的核心内容之一，需要详细描述。首先应明确仓库的具体位置，包括所在的市、区、街道、门牌号等，确保地址的唯一性和准确性，以便双方对租赁标的有清晰的认识。其次，仓库的建筑面积和实际使用面积也需明确标注，建筑面积通常以产权证明为准，而实际使用面积则关系到承租方的使用空间，双方可在合同中约定测量方法或认可第三方测量结果。仓库的结构类型也不容忽视，是砖混结构、钢结构还是其他类型，不同的结构可能影响仓库的承重、防火性能等，这些因素与承租方存放的货物特性密切相关。例如，存放重型机械的承租方可能需要钢结构且承重能力较强的仓库，而存放易燃物品的承租方则需关注仓库的防火等级。此外，仓库的附属设施设备也应一一列明，如照明系统、通风设备、消防器材、装卸平台、地面处理情况等，这些设施的完好程度和功能状况直接影响仓库的使用价值。双方可在合同中约定对附属设施设备的检查清单，在租赁开始前共同确认其状态，并作为合同附件。

三、租赁期限条款

租赁期限是合同的重要条款，直接关系到双方的权利义务存续时间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期，租赁期限可根据双方的需求协商确定，短期租赁可能为几个月，长期租赁则可能长达数年。需要注意的是，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，若承租方需要继续租赁，应在期限届满前一定期限内（如三个月）书面通知出租方，经出租方同意后，双方可重新签订租赁合同。若出租方在同等条件下愿意继续出租，承租方通常享有优先承租权，合同中可对此进行明确约定。此外，租赁期限内可能存在提前终止合同的情况，双方应在合同中约定提前终止的条件和程序。例如，承租方因经营调整需要提前退租，应提前多长时间通知出租方，以及是否需要支付违约金；出租方因仓库拆迁、改建等原因需要提前收回仓库，应如何对承租方进行补偿等。

四、租金及支付方式条款

租金是承租方获得仓库使用权的对价，相关条款应明确具体。租金的金额应采用大写和小写同时标注的方式，避免产生歧义，如“每月租金人民币伍仟元整（￥5,000.00）”。租金的计算方式可以是固定金额，也可以根据仓库面积按单位面积租金计算，如“每月每平方米租金为XX元，仓库实际使用面积为XX平方米，月租金总计XX元”。支付方式方面，双方可约定为现金支付、银行转账、支票等，若采用银行转账，应注明出租方的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。支付周期通常有月付、季付、半年付、年付等，合同中应明确约定每期租金的支付时间，如“每月10日前支付当月租金”“每季度第一个月的5日前支付本季度租金”等。为保障出租方的权益，合同中还可约定租金逾期支付的违约责任，如承租方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之几支付滞纳金，逾期超过一定天数（如15天）的，出租方有权解除合同并要求承租方承担相应损失。此外，关于租金的调整机制也可进行约定，长期租赁合同中，双方可协商在一定期限后根据市场行情对租金进行调整，调整方式和幅度应事先明确。

五、押金（保证金）条款

押金，又称保证金，是承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的款项。合同中应明确押金的金额，通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。押金的支付时间一般与首次租金同时支付，出租方收到押金后应向承租方出具收据。押金的用途主要是担保承租方在租赁期限内按时支付租金、合理使用仓库及附属设施、遵守合同约定的其他义务等。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为，出租方应在一定期限内（如15个工作日）将押金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，如拖欠租金、损坏仓库设施未修复、未清理遗留物品等，出租方有权从押金中扣除相应的费用以弥补损失，不足部分仍可向承租方追偿。例如，承租方拖欠两个月租金共计10,000元，押金为5,000元，出租方可从押金中扣除5,000元抵作租金，剩余5,000元租金仍可要求承租方支付。

六、租赁用途条款

租赁用途条款旨在明确承租方使用仓库的范围，防止承租方擅自改变用途导致仓库损坏或引发其他风险。合同中应具体约定仓库的使