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2025年国家开放大学电大《房地产法》考试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产权利人因建筑物、构筑物倒塌、塌陷等造成他人损害的，应当承担什么责任？()

A.无过错责任

B.过错推定责任

C.过错责任

D.非因过错责任

2.房屋买卖合同中，出卖人应当按照约定将房屋交付给买受人。以下哪项不属于交付房屋的必要条件？()

A.交付房屋所有权证书

B.房屋实际占有

C.房屋质量符合约定

D.房屋已经过户登记

3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当按照什么原则进行房地产开发？()

A.利益最大化原则

B.公平、公开、公正原则

C.以市场为导向原则

D.优先发展原则

4.土地使用权出让合同中，以下哪项不是出让人的义务？()

A.出让土地使用权

B.按时支付出让金

C.按时交付土地使用权

D.指导房地产开发

5.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？()

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限期

6.房地产转让合同中，以下哪项不属于合同必备条款？()

A.转让方和受让方的名称或者姓名、住所

B.房地产权属证书

C.房地产的位置、面积、用途等

D.转让方的保证

7.房地产抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。以下哪种情况不属于未经抵押权人同意的情形？()

A.抵押人将抵押财产转让给第三人

B.抵押人将抵押财产出租给第三人

C.抵押人将抵押财产用于抵押贷款

D.抵押人将抵押财产作为担保物进行其他担保

8.房地产登记机构应当自收到登记申请之日起多少日内决定是否予以登记？()

A.3日内

B.5日内

C.10日内

D.15日内

9.房地产交易中，以下哪种行为属于不正当竞争行为？()

A.减少交易成本

B.提高服务质量

C.诋毁竞争对手的商业信誉

D.诚信经营

10.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产中介服务机构从事房地产中介服务业务，应当具备什么条件？()

A.有固定的经营场所

B.有必要的财产和经费

C.有一定数量的专业人员

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产权利的取得方式包括以下哪些？()

A.购买

B.继承

C.交换

D.抵押

E.招拍挂

12.房地产抵押权的效力包括哪些方面？()

A.对抵押物的处分权

B.对抵押物的优先受偿权

C.对抵押人的追偿权

D.对抵押物的监管权

E.对抵押物的占有权

13.房屋租赁合同中，出租人应当履行哪些义务？()

A.按时交付房屋

B.保持房屋符合居住条件

C.维护房屋安全

D.不得随意改变房屋用途

E.不得擅自将房屋转租

14.房地产交易中的不正当竞争行为包括哪些？()

A.诋毁竞争对手的商业信誉

B.暗中串通操纵市场价格

C.以低于成本的价格倾销房地产

D.强迫交易

E.发布虚假广告

15.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产登记机构应当履行哪些职责？()

A.接受房地产登记申请

B.审查登记申请

C.予以登记或者不予登记

D.登记簿记载事项的变更登记

E.依法处理房地产登记纠纷

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国民法典》规定，房地产权利人因建筑物、构筑物倒塌、塌陷等造成他人损害的，应当承担__责任。

17.土地使用权出让合同中，出让金的支付方式通常为__。

18.房地产交易合同中，若合同当事人一方违约，守约方有权要求违约方承担__。

19.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过__年。

20.房地产抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但法律另有规定的__可以转让。

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押权设立后，抵押人可以自由转让抵押物。()

A.正确B.错误

22.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过30年。()

A.正确B.错误

23.房地产交易中的不正当竞争行为是合法的。()

A.正确B.错误

24.房地产登记机构应当对房地产登记申请进行保密。()

A.正确B.错误

25.土地使用权出让金可以一次性支付。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产抵押权的设立条件。

27.解释房地产交易中的“一房