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2025年房地产经纪人商品房预售许可证与资金监管账户关联专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房预售许可证与资金监管账户关

联专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房预售许可证与资金监管账户关联专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房预售许可证的核发机关是？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪机构

C、住房和城乡建设主管部门

D、工商行政管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可

证由市、县住房和城乡建设主管部门核发。A选项是申请主体，B选项是中介机构，D

选项负责企业登记，均无权核发预售许可证。知识点：预售许可制度。易错点：混淆核

发机关与申请主体。

2、商品房预售资金监管账户的开户主体是？

A、购房人

B、房地产开发企业

C、监管银行

D、房地产经纪机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售资金监管账户由房地产开发企业开设，但需接受监管。

A选项是资金来源方，C选项是监管方，D选项是中介服务方。知识点：资金监管账户

管理。易错点：误认为监管银行是开户主体。

3、办理商品房预售许可证的最低投入比例要求是？

A、完成总投资的20%

B、完成总投资的25%

C、完成总投资的30%

D、完成总投资的50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，申请预售许可需完成总投资的25%。A、C、D

选项均不符合法定要求。知识点：预售许可条件。易错点：记忆混淆投资比例数字。

4、预售资金监管的目的是？

A、增加企业利润

B、保障工程建设

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C、简化交易流程

D、降低购房成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售资金监管的核心目的是确保资金用于工程建设，保障

项目交付。A、C、D选项均非主要目的。知识点：资金监管制度意义。易错点：将监

管目的与市场效果混淆。

5、商品房预售许可证应当载明的内容不包括？

A、预售许可证编号

B、企业法定代表人

C、预售楼栋信息

D、资金监管账户信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售许可证需载明编号、楼栋、监管账户等信息，但无需法

定代表人信息。A、C、D均为法定记载事项。知识点：预售许可证内容。易错点：混

淆企业登记信息与许可信息。

6、预售资金进入监管账户的时间节点是？

A、签订认购书时

B、签订预售合同后

C、办理按揭贷款时

D、项目竣工后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，购房款应在签订预售合同后存入监管账户。A选

项是意向阶段，C选项是贷款发放阶段，D选项是项目完成阶段。知识点：资金入账时

间。易错点：混淆签约与付款时间。

7、预售资金监管账户的变更需经谁批准？

A、房地产开发企业

B、监管银行

C、购房人

D、主管部门

【答案】D

【解析】正确答案是D。监管账户变更需经主管部门批准。A、B选项无权单方变更，

C选项是利益相关方。知识点：账户变更程序。易错点：误认为银行可自主决定变更。

8、商品房预售许可证的有效期是？

A、1年

B、2年

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C、3年

D、与预售期限一致

【答案】D

【解析】正确答案是D。预售许可证有效期与预售期限一致，非固定年限。A、B、C

选项均为错误理解。知识点：许可证有效期。易错点：误认为有固定年限。

9、预售资金监管账户的监管期限至？

A、预售许可证到期

B、项目竣工验收合格

C、购房人入住

D、企业清算

【答案】B