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2025年邻里纠纷调解合同

甲方（被申请人）：张XX，男，1978年5月12日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“302室”）

乙方（申请人）：李XX，女，1982年9月3日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“202室”）

调解机构：XX市XX区XX街道人民调解委员会（以下简称“调委会”），统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址：XX市XX区XX街道XX路XX号

鉴于甲乙双方因302室卫生间防水问题导致202室客厅、次卧室天花板及墙面渗水损坏（以下简称“本次纠纷”）产生争议，经乙方于2024年11月15日向调委会提出调解申请，调委会于2024年11月20日、12月5日、12月20日三次组织双方现场勘查、证据核对及协商，现双方在自愿、平等、互谅的基础上，就本次纠纷的责任认定、损害赔偿及后续预防事宜达成如下协议：

第一条纠纷事实确认

双方一致确认以下事实：

1.2024年10月8日，乙方发现202室客厅天花板出现水渍，次日次卧室墙面出现鼓包、墙皮脱落现象。经调委会于2024年11月22日现场勘查，确认渗水源头为302室卫生间地面防水层老化，导致生活用水渗透至楼下。

2.302室房屋产权人为甲方，于2015年装修入住，卫生间未做二次防水处理；202室房屋产权人为乙方，于2020年装修，墙面使用立邦净味五合一乳胶漆（型号：5L装，批号：XXXXXXXX）。

3.2024年10月10日至11月19日期间，乙方曾通过小区物业（XX市XX物业管理有限公司，服务电话：XXXXXXXX）三次联系甲方协商处理，甲方以“房屋已过保修期”“渗水原因不明”为由未予配合，双方矛盾升级。

第二条责任认定

经调委会委托XX市建筑工程质量检测中心（资质证书号：XXXXXXXX）对渗水原因进行技术鉴定（鉴定报告编号：XXXXXXXX，出具日期：2024年12月10日），结论为：“302室卫生间地面防水层存在局部破损，防水功能失效，系202室渗水的直接原因；202室装修及房屋结构无导致渗水的自身缺陷。”

双方认可该鉴定结论，一致确认甲方作为302室房屋所有权人及使用人，对卫生间防水设施负有管理维护义务，应对本次渗水导致的乙方财产损失承担全部责任。

第三条损害赔偿范围及金额

（一）直接财产损失：

1.墙面修复费用：经XX市XX装修工程有限公司（资质证书号：XXXXXXXX）评估（评估报告编号：XXXXXXXX，出具日期：2024年12月15日），202室客厅（面积约18㎡）、次卧室（面积约12㎡）受损墙面需铲除原墙皮至基层，重新批刮耐水腻子2遍，涂刷立邦净味五合一乳胶漆2遍（与原装修材料一致），预计费用为人民币8,500元（大写：捌仟伍佰元整）。

2.家具及物品清洁费用：渗水导致次卧室木质衣柜（品牌：XX，购买价：12,000元，使用年限4年）底部受潮变形，需专业清洁及局部维修；客厅布艺沙发（品牌：XX，购买价：8,000元，使用年限3年）坐垫渗水污渍清洁。经双方协商，上述费用合计人民币1,500元（大写：壹仟伍佰元整）。

（二）间接损失：

因墙面修复需腾空次卧室及客厅3日（2025年X月X日至X月X日），乙方需在外临时住宿，参照XX市同地段经济型酒店标准（200元/晚），住宿费用为人民币600元（大写：陆佰元整）；修复期间乙方需请假2天陪同施工，根据乙方所在单位（XX市XX科技有限公司）出具的收入证明（编号：XXXXXXXX），日工资为300元，误工费合计人民币600元（大写：陆佰元整）。

以上各项损失总计人民币11,200元（大写：壹万壹仟贰佰元整）。

第四条赔偿及修复履行方式

（一）赔偿款支付：

甲方应于本协议签订之日起3个工作日内，向乙方指定账户（开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）支付全部赔偿款人民币11,200元。乙方收到款项后需向甲方出具收款收据（格式见附件1）。

（二）修复工程实施：

1.甲方应于本协议签订之日起7个工作日内，委托具有建筑防水工程专业承包资质（三级及以上）的施工单位（需经乙方书面确认，确认书见附件2）对302室卫生间进行防水改造，具体要求如下：

（1）铲除原地面瓷砖及防水层，清理基层至坚实、平整；

（2）涂刷高分子聚合物水泥基防水涂料（型号：XX牌，符合GB/T23445-2009标准）2遍，厚度不小于1.5mm；

（3）完成防水施工后，进行48小时闭水