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建筑工程竣工验收资料整理标准

建筑工程竣工验收资料是工程项目从立项到竣工交付全过程的系统性记录，是工程质量验收、后续维护管理、产权登记及工程档案存档的重要依据。其整理质量直接反映工程管理水平，也关系到工程能否顺利通过验收及投入使用。为确保资料的完整性、准确性、规范性和系统性，特制定本整理标准，旨在为相关从业人员提供清晰、可操作的指导。

一、基本原则

（一）真实性原则

所有资料必须真实反映工程建设的实际情况，数据准确无误，签字盖章手续完备，严禁伪造、涂改或抽换。原始记录应及时形成，做到工程实体与资料同步。

（二）完整性原则

资料整理应全面覆盖工程建设的各个环节，包括从项目立项、勘察设计、招投标、施工准备、施工过程控制、质量检验、安全管理到竣工验收的全过程。确保无遗漏、无缺项。

（三）规范性原则

资料的格式、内容、签署、编号、装订等应符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、规范标准及建设单位的具体要求。同类资料应保持格式统一，术语规范。

（四）系统性原则

资料应按照工程建设的内在逻辑和时间顺序进行分类、组卷和排列，形成有机整体。便于查阅、检索和利用，能够清晰展现工程建设的脉络。

二、资料分类与主要内容

竣工验收资料的整理应遵循“单位工程→分部工程→分项工程”的层次划分，并结合资料性质进行分类。主要类别及内容如下：

（一）工程准备阶段文件

此部分文件主要反映工程前期策划及审批过程，是工程合法合规建设的基础。

1.立项与审批文件：包括项目建议书批复、可行性研究报告批复、初步设计批复、施工图设计审查合格书等。

2.建设用地与规划文件：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证等。

3.招投标与合同文件：包括招标文件、投标文件、中标通知书、施工合同、监理合同、设计合同、勘察合同及各类分包合同等。

4.其他前期文件：如工程质量监督注册手续、安全监督备案手续等。

（二）施工过程技术与管理资料

此部分文件是工程实体形成过程的直接记录，是评价工程质量的关键依据。

1.施工管理资料：施工组织设计及审批、施工方案及审批、项目管理机构及人员资质、施工日志、技术交底记录等。

2.施工技术资料：设计变更通知单、工程洽商记录、图纸会审记录、测量放线记录及复核资料等。

3.进度造价资料：施工进度计划、工程量确认单、工程款支付申请与证书等（根据合同约定及归档要求）。

（三）工程质量控制资料

此部分文件是证明工程质量符合设计及规范要求的核心资料。

1.原材料、半成品、构配件质量证明文件及复试报告：包括产品合格证、出厂检验报告、进场复验报告等，涉及钢材、水泥、砂石、防水材料、装饰材料等主要材料。

2.施工试验记录及检测报告：包括混凝土试块抗压强度报告、砂浆试块抗压强度报告、钢筋连接检验报告、防水材料性能检测报告、土壤试验报告等。

3.隐蔽工程验收记录：各分项工程隐蔽部位的验收记录，需详细描述隐蔽内容、检查情况及参与各方意见。

4.分项、分部工程质量验收记录：按照规范要求填写的检验批验收记录、分项工程验收记录、分部（子分部）工程验收记录。

（四）工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

此部分文件验证工程的安全性能和使用功能是否达到设计要求。

1.安全检验资料：如基坑支护验收记录、模板工程验收记录、起重机械设备检验检测报告、脚手架验收记录等。

2.功能检验资料：如屋面淋水试验记录、地下室防水效果检查记录、给水排水管道通水试验记录、电气设备绝缘电阻测试记录、通风空调系统试运行记录、消防系统验收资料等。

3.主要功能抽查记录：根据规范要求对工程主要使用功能进行抽查的记录。

（五）竣工图

竣工图是工程最终状况的真实反映，必须准确、完整。

1.凡施工图没有变更的，可直接在施工图上加盖“竣工图”章。

2.凡有一般性设计变更且能在原图上修改补充的，可在原图上用规定的修改方法标注修改内容，并加盖“竣工图”章。

3.凡结构形式、工艺、平面布置等有重大改变或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图，并加盖“竣工图”章。

4.竣工图应清晰、规范，图签及“竣工图”章的签署应齐全。

（六）竣工验收文件

此部分文件是工程最终验收合格的法定证明。

1.工程竣工报告：由施工单位提交，包括工程概况、施工情况、质量自评意见等。

2.工程质量评估报告：由监理单位提交，对工程质量进行评估并提出验收意见。

3.勘察、设计单位质量检查报告：由勘察、设计单位分别提交，对工程是否符合勘察、设计要求提出意见。

4.竣工验收申请表、竣工验收会议纪要、竣工验收证书或竣工验收备案表：记录验收组织形式、验收程序、验收内容、验收结论及各方签字盖章。

5.其他相关验收文件：如规划核实、消防验收、环保验收等专项验收文件（根据