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防渗漏、防开裂监理细则

前言

在建筑工程领域，渗漏与开裂是影响结构安全、使用功能及耐久性的常见质量通病，亦是业主投诉的焦点。监理单位作为工程质量的重要监督者，在预防和控制此类问题上肩负着不可推卸的责任。本细则旨在明确防渗漏、防开裂监理工作的要点与方法，以期有效提升工程质量，减少质量隐患，确保工程结构安全与使用功能的耐久性。

第一章总则

1.1编制目的

为规范监理工作行为，强化对工程施工过程中防渗漏、防开裂关键环节的质量控制，提高监理工作效率与水平，特制定本细则。

1.2编制依据

本细则依据国家及地方相关法律法规、工程建设标准强制性条文、经审批的设计文件、施工承包合同及相关技术规范、标准等进行编制。

1.3适用范围

本细则适用于各类新建、改建、扩建建筑工程的防渗漏、防开裂监理工作。

1.4工作原则

防渗漏、防开裂监理工作应坚持“预防为主、过程控制、重点突出、严格把关”的原则，将质量控制贯穿于工程建设的全过程。

第二章防渗漏监理控制

2.1事前控制

2.1.1图纸会审与设计交底

监理工程师应熟悉设计文件，参加图纸会审和设计交底，重点关注以下内容：

*防水设计的合理性、完整性，特别是节点构造处理。

*不同材料交接处的防水措施。

*屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室等关键部位的防水等级及设防要求。

对图纸中不明确或可能存在渗漏隐患的地方，应及时提出书面意见，提请设计单位澄清或优化。

2.1.2施工方案审查

监理工程师应严格审查施工单位提交的防水工程专项施工方案，重点审查：

*防水材料的选择是否符合设计及规范要求。

*施工工艺、流程是否合理，是否具有针对性和可操作性。

*关键部位的施工方法及质量保证措施。

*质量检验标准及验收程序。

*成品保护措施。

方案未经审批或审批不合格，不得允许开工。

2.1.3材料进场验收

防水材料进场时，监理工程师应督促施工单位提交产品合格证、出厂检验报告等质量证明文件，并按规定进行见证取样送检，合格后方可使用。重点检查：

*材料的品牌、规格、型号、生产日期是否与设计及合同要求一致。

*材料的外观质量，有无破损、变质等现象。

*防水材料的关键性能指标，如不透水性、拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性等，必须符合相关标准。

严禁使用不合格材料或“三无”产品。

2.1.4样板引路

重要防水部位施工前，监理应要求施工单位先做样板，样板经监理工程师及相关方验收合格后，方可大面积施工。样板应明确施工工艺、质量标准及验收方法。

2.2施工过程控制

2.2.1屋面工程

*基层处理：监理应检查屋面基层是否平整、坚实、清洁、干燥，坡度是否符合设计要求，阴阳角是否做成圆弧形或钝角。对于突出屋面的管道、设备基础等根部，应督促施工单位进行妥善处理，确保基层符合防水层施工条件。

*防水层施工：严格监督施工单位按照审批的施工方案和操作规程进行施工。关注涂刷或铺贴的均匀性、厚度、搭接宽度（如为卷材）是否符合要求。多遍涂刷时，应检查各层涂刷方向是否正确，前一层是否干燥。

*节点处理：屋面落水口、檐口、天沟、变形缝、管道根部等节点是渗漏的高发区，监理必须重点旁站监督。检查附加层的设置、密封材料的嵌填是否严密、牢固。

*保护层施工：防水层施工完成并验收合格后，应及时施工保护层。监理应检查保护层材料、厚度及施工质量，防止防水层被后续工序破坏。

2.2.2外墙工程

*砌体工程：检查砌体灰缝是否饱满，特别是竖缝。督促施工单位对瞎缝、透明缝进行处理。检查构造柱、圈梁、拉结筋的设置与施工质量，确保墙体整体性。

*抹灰工程：基层应清理干净并洒水湿润，不同材料基体交接处应按规定设置加强网。监理应检查抹灰层与基层的粘结是否牢固，有无空鼓、裂缝。分层抹灰时，应控制每层厚度及间隔时间。

*外保温工程：若为外保温墙面，应检查保温板的粘贴或锚固是否牢固，板缝处理是否严密，抗裂砂浆层的施工质量，以及玻纤网的铺设是否符合要求。

*饰面工程：面砖粘贴应确保粘结牢固，灰缝饱满，并采用勾缝剂或专用嵌缝材料勾缝。涂料施工前应检查基层平整度、清洁度，涂料应涂刷均匀，不得漏刷、透底。

*外窗安装：检查外窗洞口尺寸、标高是否符合设计要求。外窗安装应牢固，窗框与墙体之间的缝隙应采用弹性闭孔材料填塞饱满，并采用耐候密封胶密封。监理应见证外窗的“三性”试验（气密性、水密性、抗风压性）。

2.2.3厨房、卫生间及有防水要求的房间

*管道预留洞口封堵：这是渗漏的关键控制点。监理应检查洞口封堵前是否清理干净，是否采用微膨胀混凝土分两次浇筑，振捣是否密实，管道根部是否设置止水环或防水台。

*基层处理：地面应向地漏方向找坡，坡度符合设计要求。基层应平