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出租小区门口商铺合同

一、合同主体条款

出租方（甲方）应明确填写产权人姓名或企业名称，若为企业需注明统一社会信用代码及法定代表人信息。承租方（乙方）需提供个人身份证号码或企业工商登记信息，个体工商户应同时注明经营者及字号名称。合同中需特别约定乙方租赁商铺的经营主体，如实际经营者与签约方不一致，应要求提供授权委托书及连带责任保证条款。产权证明文件作为合同附件，应包含不动产权证编号、土地用途性质及房屋规划用途，确保商铺为商业服务用房且不存在抵押、查封等权利限制。

二、商铺基本情况

商铺坐落位置需精确到门牌号，明确所属小区名称及具体楼栋编号。建筑面积应区分产权登记面积与实际使用面积，注明公摊系数及计算方式。结构状况描述需包含楼层数量、朝向、开间宽度、进深尺寸及层高数据，附商铺平面图作为附件并标注尺寸。配套设施清单应详细列明给排水管道口径、强弱电容量、燃气接口位置、消防设施等级及通风排烟系统状况，特别注明中央空调、电梯等共用设施的使用权限及维护责任。

三、租赁期限条款

租赁期限一般约定3-5年，起始日期以实际交房日为准，需单独列明免租期时长，明确免租期内是否减免物业费及水电费。续租权条款应约定乙方在租赁期满前60日书面提出续租请求，甲方在同等条件下的优先承租权，续租租金调整方式可选择按周边商铺均价浮动或双方协商确定。租赁期限内，乙方如需转租、分租或转让经营权，应提前30日书面通知甲方并获得书面同意，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。

四、租金及支付方式

租金计算标准应明确约定每平方米月租金，区分递增周期及幅度，如第三年起每年租金在上一年基础上递增5%。支付周期可选择按月、季度或半年支付，首次租金应在签约后3日内支付，后续租金需提前15日支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息需包含开户行全称、账号及户名，如需变更应提前10日书面通知乙方。发票条款应明确甲方需在收到租金后7日内向乙方提供合规发票，税费承担方需特别约定，商业租赁通常由乙方承担房产税及土地使用税。

五、保证金条款

履约保证金金额一般为2-3个月租金，与首次租金同时支付，用于担保乙方履行合同义务。保证金扣除情形包括拖欠租金超过15日、擅自改变房屋结构、违反物业管理规定等，扣除后乙方需在7日内补足差额。租赁期满后，乙方结清所有费用并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方应在30日内无息退还保证金。合同还应约定保证金的孳息归属及不可抗力情形下的处理方式。

六、商铺用途限制

乙方经营业态需符合小区整体商业规划，明确约定经营范围，如仅限经营生鲜超市，不得从事餐饮、娱乐等产生油烟或噪音污染的行业。禁止经营事项应列明危险品销售、易燃易爆品存储、医疗美容、网吧等限制性行业，特别约定不得利用商铺从事违法经营活动。乙方如需改变经营业态，应提前20日书面申请并获得甲方及小区业主委员会同意，涉及营业执照变更的需在15日内提供变更证明。

七、房屋交付标准

交付条件应明确约定毛坯交付或带装修交付，毛坯交付需列明墙面、地面、顶面处理标准，带装修交付应附装修项目清单及保修条款。交付时双方应签署《商铺交接确认书》，详细记录水电表底数、设施设备状况及损坏情形，附交接时的影像资料作为合同附件。延期交房责任约定甲方逾期交房每日按日租金2倍支付违约金，逾期超过30日乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

八、装修及改建条款

乙方装修方案需在施工前15日提交甲方及物业公司审核，涉及结构改动的需提供原设计单位或具有资质机构的变更文件。装修保证金标准按每平方米200-500元收取，装修完成通过消防验收后30日内无息退还。承重墙、消防通道、给排水主管道等禁止改动，确需增设门头、广告牌的，应符合小区整体规划并获得城管部门审批，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除。

九、物业管理条款

物业费标准按建筑面积计算，明确收费标准及支付方式，通常由乙方直接支付给物业公司。水电费、燃气费、暖气费等采取分户计量，乙方应按市政标准按时支付，逾期支付产生的滞纳金由乙方承担。垃圾清运费、公共能耗费、化粪池清理费等分摊方式需单独约定，乙方应遵守小区物业管理规定，营业时间不得早于8:00前或晚于22:00后，避免噪音扰民。

十、维修及保养责任

房屋主体结构及共用设施由甲方负责维修，乙方应在发现损坏后24小时内书面通知甲方，甲方需在7日内组织维修。乙方负责租赁范围内设施设备的日常维护，包括水电管线、卫生洁具、空调系统等，维修费用纳入经营成本。因乙方使用不当造成房屋损坏的，维修费用由乙方承担，因不可抗力导致房屋受损的，双方互不承担责任，可协商减免相应租金。

十一、违约责任条款

甲方违约责任包括逾期交房、擅自提前收回商铺、未履行维修义务等，违约金按剩余租期总租金的20%计算。乙方违约责任涵盖拖欠租金、擅自转租、改变房屋结构、违反经营限制等