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商场[具体季度]设施设备维修保养计划

一、计划目的

为确保商场各类设施设备在[具体季度]期间始终保持良好运行状态，有效降低设备故障发生率，保障顾客购物体验、商户经营需求及整体运营安全，延长设备使用寿命，合理控制维修成本，特制定本季度设施设备维修保养计划。本计划以“预防为主、防治结合”为核心原则，明确各设备保养责任、内容及周期，确保保养工作有序、高效开展。

二、计划范围

本计划涵盖商场内所有核心设施设备，具体包括但不限于：暖通空调系统（中央空调机组、新风系统、排风系统等）、给排水系统（供水泵、排水泵、消防水池、化粪池、供排水管道等）、电气系统（高低压配电柜、变压器、照明设备、应急照明系统、电缆线路等）、消防系统（火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、防排烟系统等）、电梯系统（客梯、货梯、自动扶梯等）、安防监控系统（摄像头、硬盘录像机、监控线路等）、公共区域设施（自动门、标识牌、垃圾桶、休闲座椅等）。

三、维修保养原则

1.预防性原则：定期对设备进行检查、清洁、润滑、调试等保养工作，提前排查潜在故障隐患，避免设备“带病运行”，将故障消灭在萌芽状态。

2.针对性原则：结合[具体季度]气候特点（如夏季高温需强化空调系统保养，雨季需重点检查排水及防渗漏设备）及设备使用频率、老化程度，制定差异化保养方案，提高保养针对性。

3.及时性原则：保养过程中发现设备故障或异常，需立即停机并组织维修，无法当场解决的需明确维修时限及责任人，确保设备尽快恢复正常运行。

4.规范性原则：所有保养操作需严格遵循设备说明书及行业规范，做好保养记录，确保保养工作可追溯、可核查。

四、组织架构与责任分工

1.总负责人：商场运营部经理

统筹本季度保养计划的制定、审批及推进工作；

2.协调各部门资源，解决保养工作中出现的重大问题；

3.定期检查保养计划执行情况，对保养效果进行评估。

4.现场执行组：工程部全体人员

组长（工程部主管）：负责保养计划的具体组织实施，分配工作任务，监督现场操作，审核保养记录；

5.电气工程师：负责电气系统、照明设备、应急照明等相关设备的保养工作；

6.暖通工程师：负责暖通空调系统、新风排风系统等设备的保养工作；

7.给排水工程师：负责给排水系统、消防水池、化粪池等设备的保养工作；

8.电梯安全员：配合电梯维保单位开展电梯保养工作，做好现场监督及记录；

9.维修技工：负责公共区域设施、安防监控系统等设备的保养及日常维修工作。

10.监督检查组：商场安全部及运营部专员对保养工作的执行情况进行不定期抽查，确保保养流程规范、内容落实到位；

11.收集商户及顾客对设施设备的反馈意见，及时反馈至现场执行组并跟踪整改。

12.外部协作单位：电梯维保公司、消防设施检测机构、空调机组厂家等

按照合同约定，完成专业设备（如电梯、消防系统核心部件）的定期保养及检测工作；

13.提供设备维修技术支持，协助解决复杂故障。

五、各系统设施设备维修保养内容及周期

（一）暖通空调系统

设备名称

保养内容

保养周期

责任人

备注

中央空调机组

1.检查压缩机运行声音、温度及压力，确保参数正常；2.清洁冷凝器、蒸发器散热片，去除灰尘及杂物；3.检查制冷剂液位，必要时补充；4.检查润滑油质量及液位，更换老化润滑油；5.调试温控系统，确保温度控制精准。

每月1次，季度末全面检修1次

暖通工程师

季度末邀请厂家技术人员联合检测

新风/排风系统

1.清洁新风滤网、回风滤网，更换破损滤网；2.检查风机运行状态，润滑轴承；3.清理风道内积尘及杂物；4.检查风量调节阀门，确保开关灵活。

每两周1次

暖通工程师

雨季增加滤网清洁频率

空调末端设备（风机盘管、风口）

1.清洁风机盘管表面及翅片；2.清理出风口、回风口积尘；3.检查冷凝水管道是否畅通，防止漏水。

每月1次

维修技工

重点关注餐饮区周边末端设备

（二）给排水系统

设备名称

保养内容

保养周期

责任人

备注

供水泵/排水泵

1.检查泵体运行声音、振动及温度；2.润滑泵轴轴承；3.检查密封件是否漏水，更换老化密封；4.清理泵体入口滤网杂物；5.测试备用泵自动切换功能。

每周1次巡检，每月1次全面保养

给排水工程师

雨季前对排水泵进行全面调试

供排水管道

1.巡检管道有无破损、渗漏、腐蚀；2.检查阀门开关是否灵活，对生锈阀门进行除锈润滑；3.疏通堵塞管道；4.检查保温层是否完好（冬季重点）。

每周1次巡检，季度内全面排查1次

给排水工程师

重点检查地下车库及餐饮区管道

消防水池/化粪池

1.检查消防水池水位，补充至规定液位；2.清理水池内漂浮物及沉淀物；3.检查化粪池密封情况，清理池内杂物，安排专业单位抽运（根据液位情况）。

消防水池每周