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房屋建筑工程质量保修合同（2025年最新规范）

甲方（建设单位）：_________法定代表人/授权代表：_________

乙方（承建单位）：_________法定代表人/授权代表：_________

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规和规范要求，甲乙双方就_________（工程名称）工程项目（合同编号：_________）的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况

本合同项下工程名称为_________，位于_________，结构类型为_________，建筑面积约为_________平方米。工程范围包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、防水、电气、给排水及采暖、通风与空调、电梯等部分。工程应达到国家或行业现行相关质量验收规范的要求，具体标准为_________。

第二条保修范围

1.地基基础工程；

2.主体结构工程；

3.屋面防水工程；

4.有防水要求的卫生间、房间渗漏；

5.装饰装修工程；

6.电气管线、给排水管道、设备安装工程；

7.供热和供冷系统；

8.通风和空调系统；

9.电梯系统；

10.其他项目：_________。

因使用不当、第三方破坏、不可抗力造成的损坏，或已过保修期且未进行维修保养的部分不属于本保修范围。

第三条保修期限

1.地基基础工程和主体结构工程：自工程竣工验收合格之日起，不少于设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间渗漏：自工程竣工验收合格之日起，不少于五年。

3.供热和供冷系统：自工程竣工验收合格之日起，不少于两个采暖期、供冷期。

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：自工程竣工验收合格之日起，不少于两年。

5.装修工程：自工程竣工验收合格之日起，不少于两年。

6.电梯系统：自工程竣工验收合格之日起，不少于两年。

7.其他项目：_________。

各项工程的保修期限自本合同约定的工程竣工验收合格之日起计算。

第四条保修责任

1.乙方责任：

a.在保修期内，对符合本合同第二条约定的保修范围的质量缺陷，应负责免费维修。

b.甲方在发现质量缺陷后，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后合理期限内（一般缺陷不超过二日，重大缺陷立即响应）派员到场查勘，并在合理时间内提出修复方案，经甲方确认后实施。

c.乙方应确保修复后的质量达到国家或行业相关标准，并承担修复所需的材料费、人工费等全部费用。

d.如乙方原因未能按期修复，或修复后仍存在质量问题，甲方有权要求乙方采取进一步措施，由此产生的费用由乙方承担。

e.乙方应积极配合甲方或有关部门对工程质量缺陷的检查和鉴定。

2.甲方责任：

a.及时向乙方通报发现的质量缺陷情况，并配合乙方进行查勘。

b.提供必要的便利条件，如进入现场、查阅资料等，以便乙方进行查勘和修复。

c.如因甲方原因（如不当使用、改变用途、破坏等）导致质量缺陷，乙方进行修复后，修复费用由甲方承担，并可能需要赔偿由此造成的损失。

d.如需进行工程质量鉴定，甲方应配合并提供相关资料，费用承担根据责任划分确定。

第五条保修程序

1.缺陷通知：甲方发现质量缺陷后，应在____日内以书面形式通知乙方，并说明缺陷的具体情况、发生时间、地点。

2.查勘与确认：乙方在收到通知后____日内进行现场查勘，并与甲方确认缺陷是否属于保修范围。如确认属于保修范围，应书面答复甲方，并告知预计的修复时间和方案。

3.修复实施：乙方根据确认的方案和期限开始修复工作。

4.修复验收：修复完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后____日内进行验收。验收合格的，双方签字确认；验收不合格的，甲方应提出书面意见，乙方需根据意见整改后再次验收。

5.紧急抢修：对于影响建筑结构安全或使用安全的紧急缺陷，乙方应在接到通知后立即进行抢修，修复完成后通知甲方验收。

6.保修记录：双方应妥善保存保修相关的通知、方案、验收记录等文件。

第六条质量保修金的返还

1.本合同项下，乙方应向甲方支付工程质量保修金，金额为工程结算总价的____%，即人民币____元。

2.保修期满后____日内，经甲方（或委托的监理、检测机构）检查确认工程在保修期内未发生质量问题，或已完成的保修工作符合要求，乙方可申请返还保修金。

3.甲方应在收到乙方申请后____日内完成核查并返还保修金。

4.如保修期内发生应由乙方负责且未及时修复或修复不合格的缺陷，甲方有权从保修金中扣除相应的维修费用，扣除金额不超过保修金总额。

第七条违约责任

1.乙方未