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经营场地转租协议

前言

在商业活动中，经营场地的转租行为屡见不鲜。无论是企业扩张调整、业务转型，还是其他客观因素导致原租赁场地闲置或不再适用，转租都可能成为一种灵活的解决方案。然而，转租行为涉及原出租人、转租人（原承租人）及次承租人三方的权利义务，若操作不当，极易引发法律纠纷与经济损失。因此，一份条款清晰、权责明确、内容周全的《经营场地转租协议》便成为保障各方合法权益、规范租赁关系的关键。本协议范本旨在提供一套相对完善的框架，供相关方参考使用。请注意，实际应用时，应根据具体情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性与可执行性。

一、协议当事人

（一）转租人（原承租人）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

（二）次承租人（新承租人）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

（三）原出租人（若本协议需其确认或参与）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

*（说明：转租行为的生效通常以原出租人的书面同意为前提。本协议可根据实际情况决定是否将原出租人列为协议当事人之一，或仅作为协议的确认方。若原出租人未明确同意转租，则转租行为可能面临法律风险，次承租人应特别注意。）*

二、转租场地基本情况

（一）场地位置：

转租场地（以下简称“该场地”）位于[省/市][区/县][街道/路][号][大厦/商场名称][楼层][单元/铺位号]。

（二）场地用途：

该场地的原租赁用途为[例如：商业零售、办公、餐饮等]，转租后次承租人承诺将该场地用于[填写具体用途]，未经转租人及原出租人（若有）书面同意，不得擅自改变用途。

（三）场地面积：

该场地的建筑面积约为[数字]平方米，实际使用面积约为[数字]平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准，或双方共同测量确认）。

（四）场地现状：

该场地的现有装修、附属设施及设备情况详见本协议附件一《场地附属设施、设备清单及交付时状况确认书》。双方确认，转租人是以该场地的[现状/约定条件]交付给次承租人。

三、转租期限

（一）转租期限：

1.本协议转租期限共计[数字]年（或[数字]个月），自[年]月[日]起至[年]月[日]止。

2.转租期限不得超过转租人与原出租人签订的《租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）所约定的剩余租赁期限。原租赁合同的到期日为[年]月[日]。

（二）续租：

1.转租期限届满前[例如：两个月]，如次承租人有意继续承租，应书面通知转租人。转租人应根据原租赁合同的约定，尽力协助次承租人（或自行）与原出租人协商续租事宜。

2.若原租赁合同得以延续，且原出租人同意次承租人直接承租或转租人继续转租，则双方应另行协商签订新的转租协议或续租协议。若无法达成续租，则次承租人应按期返还场地。

四、租金及支付方式

（一）租金标准：

该场地每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此租金[包含/不包含]物业管理费、[包含/不包含]水电费、[包含/不包含]其他费用[请具体列明]。

（二）租金支付周期及方式：

1.租金按[月/季/半年/年]支付。

2.首期租金应于本协议签订之日起[数字]个工作日内支付给转租人。

3.后续每期租金应于本期到期前[例如：十个工作日]支付给转租人。

4.支付方式：次承租人应将租金支付至转租人指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

（三）其他费用：

1.转租期内，因使用该场地所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、空调费、网络通讯费、电话费、卫生费、房产税、土地使用税等，具体以原租赁合同约定及实际发生为准）由[次承租人/转租人/双方按约定比例]承担，并按相关部门或原租赁合同要求的方式和时间自行缴纳。

2.若上述费用由转租人先行垫付，次承租人应在收到转租人提供的缴费凭证后[数字]日内将相应款项支付给转租人。

五、租赁保证金（押金）

（一）保证金金额：

为确保本协议的履行，次承租人应在本协议签订之日起[数字]个工作日内向转租人支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

（二）保证金用途：

此保证金用于担保次承租人全面履行本协议项下的义务，包括但不限于支付租金、各项费用、赔偿因违约行为给转租人造成的损失等。

（三）保证金返还：

1.转租期限届满或本协议提前终止，次承租人按本协议约定返还该场地并结清所有应付款项（包括租金、各项费用、违约金等）后，转租人应在[数字]个工作日内将保证金无息退还次承租人。

2.因次承租人违反本协