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加油站收购项目尽职调查报告初步调查结果

一、引言

受[收购方名称，或“委托方”]（以下简称“收购方”）委托，我们于近期对[目标加油站名称]（以下简称“目标站”）进行了初步尽职调查。本次初步调查旨在通过对目标站公开信息核查、现场初步勘查、与目标站主要负责人及相关方的初步访谈等方式，对目标站的经营现状、资产状况、法律合规性、市场环境及潜在风险进行初步梳理和评估，为收购方后续是否推进正式收购及制定详细调查计划提供参考依据。

本次初步调查的范围主要集中在目标站的基本情况、经营数据概览、核心资产权属、关键证照、市场竞争格局及初步可识别的风险点。由于时间及信息获取的限制，本报告所载信息及分析基于截至本报告出具日可获得的资料和观察，可能存在不完整或需进一步核实之处，不应作为收购方做出最终投资决策的唯一依据。

二、目标站基本情况

（一）地理位置与区域环境

目标站位于[具体地理位置，如XX市XX区XX路XX号，或XX国道XX公里处]，地处[描述区域特征，如城乡结合部、主干道旁、工业园区附近等]。该区域[简述交通流量、周边社区、商业设施、产业分布等情况，例如：车流量较大，周边以居民区及小型商业为主，或临近物流园区，大型货车通行频繁等]。初步观察，目标站的可见性及进出便利性[良好/一般/有待改善]。

（二）工商登记信息

根据公开查询，目标站的运营主体为[公司全称]（以下简称“目标公司”），统一社会信用代码[代码]，法定代表人[姓名]，注册资本[金额，如适用且不违反四位数字规定]，成立日期[日期]，经营范围包含“成品油零售”等相关内容。目标公司股权结构[简述，如：由自然人A持股XX%，自然人B持股XX%；或为某集团公司全资子公司等]。

（三）主要经营数据概览（基于目标方提供及公开信息初步整理）

1.历史销量：据目标方初步提供，目标站近[时间段，如一年或两年]的日均/月均成品油销量约为[低/中/高，或具体描述如“在区域内处于中等水平”]，主要销售[汽油、柴油，或两者比例]。季节波动[明显/不明显]。

2.主要收入与毛利：收入主要来源于成品油销售，[是否提及非油品业务，如便利店、洗车等，及其占比情况]。目标方初步透露的综合毛利率水平[描述，如“基本符合行业平均水平”或“略低于预期”]。

3.客户结构：主要客户群体为[私家车/出租车/货车/周边企业等，可多选]，[是否有固定大客户，如物流公司、公交公司等]。

三、调查发现与分析

（一）经营现状与市场环境

1.竞争格局：目标站周边[半径X公里内，X为较小数字]存在[数量，如“X家”]主要竞争对手，包括[简述竞争对手名称或品牌，如“某大型连锁品牌加油站”、“区域内民营加油站”等]。与竞争对手相比，目标站在[价格、品牌、服务、地理位置等方面]的竞争优劣势[初步判断，如：地理位置优越但价格不具明显优势，或品牌认知度一般但有稳定客户群]。

2.市场潜力：区域内[简述未来发展规划，如“有新的住宅小区规划”、“道路扩建工程”、“周边产业园区招商情况”等]，可能对目标站未来经营产生[积极/中性/不确定]影响。

（二）资产与设施状况

1.土地与建筑物：目标站所占用土地性质为[国有出让/租赁/划拨，如能初步确认]，土地使用权证[是否齐全，有效期至何时]。房屋建筑物（站房、罩棚等）[建成年代，新旧程度描述，如“较新”、“一般”、“需翻新”]，初步观察[有无明显损坏或安全隐患]。

2.加油与储油设施：拥有[数量]台加油机，共[数量]条加油枪。储油罐[数量]个，总容积[如能获取且合规，用“XX立方米”，XX为较小数字组合]，分属[汽油、柴油]储罐。设备[品牌、使用年限，如能初步了解]，维护保养情况[描述，如“定期维护”或“维护记录待查”]。初步观察设施[是否整洁，有无跑冒滴漏迹象]。

3.消防与环保设施：配备有[简述消防器材种类和数量，如灭火器、消防沙、消防栓等]，[是否有环保处理设施，如油气回收系统]。初步判断[是否符合日常安全运营要求，如消防器材在有效期内]。

（三）法律与合规性（初步核查）

1.核心证照：目标方声称持有《营业执照》、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《食品经营许可证》（如涉及）等主要证照。初步核查，[这些证照是否在有效期内，是否进行了必要的年检/备案]。[是否存在关键证照缺失或即将到期的风险]。

2.重大合同：目标站主要供油合同为[简述，如“与某炼油厂签订，期限X年”]，合同条款中关于[供油价格、数量、违约责任等]的关键内容[是否已初步了解，或有待进一步审阅]。

3.诉讼与处罚：通过公开渠道初步查询，[未发现/发现]目标公司存在重大未决诉讼、仲裁或行政处罚记录。[如发现，简述情况]。

4.环保合规：[是否了解近期环保检查情况，有无超标排放、土壤