酒店质量保修书范本.docxVIP

编号：[请填写保修书编号]

甲方（酒店方/业主）：[酒店名称或业主名称]

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方/施工单位）：[施工单位名称]

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.乙方已按照双方签订的《[酒店名称]建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“主合同”）及相关补充协议、设计图纸、工程量清单等文件要求，完成了[酒店名称]（以下简称“本酒店”）的施工建设，并已通过甲方及相关主管部门的竣工验收，双方已办理完毕工程竣工移交手续。

2.为明确乙方在本酒店工程竣工验收合格交付使用后，对工程质量应承担的保修责任和义务，保障甲方能够正常、安全、有效地使用酒店各项设施设备，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，特签订本质量保修书，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

1.保修范围与期限

1.1建筑主体结构工程：指酒店建筑物的主体结构部分，包括但不限于地基基础、承重墙体、梁、柱、楼板等。其保修期限为[具体期限，通常为设计文件规定的该工程合理使用年限]。

1.2装饰装修工程：

1.2.1墙面、地面、顶棚等饰面工程（如石材、瓷砖、壁纸、涂料、木饰面等）：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.2.2门窗工程（含五金件）：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.2.3卫生洁具、装饰灯具、开关插座等：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.3安装工程：

1.3.1给排水及采暖工程（管道、阀门、水龙头、散热器等）：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.3.2电气工程（强电、弱电系统，不含因外部电力供应问题或甲方自行改动造成的故障）：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.3.3消防工程（按消防部门规定及相关规范执行）：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.3.4空调通风工程（空调机组、风管、风机盘管、冷却塔等）：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.3.5电梯设备（由专业电梯公司负责安装及保修，乙方应协调相关事宜）：保修期限按电梯安装合同及厂家标准执行，乙方对此承担连带责任。

1.4防水工程：

1.4.1屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为自工程竣工验收合格并移交甲方之日起[X]年。

1.5其他约定：

1.5.1乙方采购并安装的设备、材料，其保修期限若长于本保修书约定的，按原厂家保修规定执行，乙方应提供相关资料并协助甲方办理。

1.5.2对于甲方直接分包的工程，乙方不承担保修责任，但应配合甲方及分包单位进行相关协调工作。

2.保修责任

2.1在本保修书约定的保修期限内，凡因乙方施工原因（包括但不限于材料质量、施工工艺、设备安装等）导致本酒店工程出现质量缺陷、损坏或功能障碍，乙方应在接到甲方书面或双方认可的其他形式通知后的[具体时间，如：24小时]内派员到场勘查确认。

2.2经双方确认属于乙方保修责任范围的，乙方应根据缺陷情况，在甲方要求的合理期限内（一般情况下，紧急情况[具体时间，如：48小时]内，一般情况[具体时间，如：7个工作日]内）无偿进行维修、更换或采取其他补救措施，直至修复合格，恢复其正常使用功能。

2.3乙方维修时，应使用与原工程质量标准相当或更优的材料和工艺。维修产生的一切费用（包括人工费、材料费、机械费等）均由乙方承担。

2.4若因乙方维修不及时或维修不当，造成甲方损失扩大的，乙方应承担由此产生的额外损失赔偿责任。

2.5对于涉及结构安全或严重影响酒店正常运营的紧急质量问题，乙方必须立即响应，并在最短时间内组织抢修。

3.保修程序

3.1甲方发现工程质量问题后，应及时向乙方发出书面保修通知，通知中应详细说明缺陷部位、性质、程度及发生时间等，并可附相关照片或视频资料。

3.2乙方在收到保修通知后，应按时派员到场。如乙方未在约定时间内派员或未明确答复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所发生的一切合理费用（可上浮[X]%作为管理费）由乙方承担，甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

3.3乙方维修完毕后，应通知甲方进行验收。验收合格的，双方应签署维修验收记录；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内重新维修，直至验收合格。

4.不保修范围

4.1因不可抗力（如地震、洪水、台风、战争等）造成的工程损坏。

4.2因甲方或第三方使用不当、擅自改动原设计、违规操作、维护保养不善、人为破