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精装别墅整栋出租合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将其合法拥有的位于[具体地址]的独栋精装别墅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，包含地上[数字]层、地下[数字]层，附带[数字]个固定停车位及独立院落。物业现状为精装修，配备家具家电清单详见本合同附件一，乙方确认已对租赁物业及附属设施进行实地查验，同意按现状接收。

第二条租赁期限

租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期内，甲方如需出售租赁物业，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃购买，本合同继续有效至租赁期满。

第三条租金及支付方式

租赁期内年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金按[月/季度/半年/年]支付。

乙方应于本合同签订当日支付首期租金[具体金额]元及押金[具体金额]元（相当于[数字]个月租金）。押金作为乙方履行本合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15个工作日内无息退还押金。

后续租金应于每期到期前[数字]日内支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]）。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

租赁期内，因租赁产生的房产税、土地使用税由甲方承担；水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因乙方使用产生的费用由乙方承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第四条租赁物业的使用与维护

乙方应将租赁物业用作[居住/办公]用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。

乙方应合理使用租赁物业及附属设施，因使用不当或过错导致设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于因自然损耗或不可抗力导致的损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在[数字]日内负责维修，费用由甲方承担。

乙方如需对租赁物业进行装修、改建或增设他物，应提前将方案书面报甲方审批，经甲方同意后方可实施，相关费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备由乙方自行搬离，乙方不得要求甲方补偿装修费用。

租赁期内，乙方应遵守物业管理规定，保持院落整洁，不得在公共区域堆放杂物或擅自改动房屋结构、外立面及公共设施。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按照合同约定使用租赁物业，对乙方违反合同约定的行为有权提出整改要求。

应保证对租赁物业拥有合法出租权，租赁期内不得非法干预乙方正常使用。

负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，接到乙方维修通知后未及时处理导致乙方损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内按合同约定占有、使用租赁物业，甲方不得无故干扰。

应按时足额支付租金及其他应付费用，逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[千分之几]支付滞纳金，逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

不得利用租赁物业从事任何违法违规活动，如因此产生法律责任，由乙方自行承担，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及附属设施、设备（正常损耗除外）完好返还甲方，并配合甲方办理交接手续。

第六条违约责任

甲方违约责任：

如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。

未经乙方同意提前收回租赁物业的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于[数字]个月租金的违约金。

乙方违约责任：

未经甲方同意擅自转租、改变用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。

租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还租赁物业的，每逾期一日按日租金的[数字]倍支付占用费，并承担由此产生的物业费等费用。

第七条不可抗力与合同解除

因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致租赁物业毁损或合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前[数字]日书面通知对方，通知到达对方时合同解除。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件（包括家具家电清单、物业交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方签字