学习情境一 物业管理基础.pptVIP

二、业主三、业主大会一、物业管理企业物业管理的参与方五、其他四、业主委员会物业管理机构物业管理公司业主、业主大会及业主委员会其他相关机构和组织一、物业管理公司的设立【物业管理条例】第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。1、物业管理公司的性质与类型物业管理公司的性质物业管理公司按照合法程序成立，并具有相应资质条件，根据合同接受业主管理委员会的委托，依照相关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的具有独立法人资格的经济实体。特征服务性经营性专业性平等性按股东出资形式划分有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司按投资主体的经济成分划分可分成国有、集体、私营、三资等公司。按经营服务方式划分可分为单纯服务型、租赁经营型等公司。2、物业管理公司的类型3、物业管理公司的资质企业资质，是企业实力和规模的标志物业管理等级及相应标准一级二级三级注册资本500万300万50万专业人员30/2020/1010/5物管项目各种物管项目30万m2/8万m220万m2/5万m24、物业管理公司的权利与义务权利：依法制定具体的物业管理办法，并报房地产行政主管部门备案。依法对物业实施管理。依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。制止违反规章制度的行为。选聘专业机构，承担专业服务业务。要求业主大会或业主委员会协助管理。义务履行物业服务合同，依法经营接受业主、业主委员会的监督重大管理措施应当提交业主或业主委员会批准接受房地产行政主管部门、其他有关行政主管部门以及物业所在地人民政府的监督、指导业主、业主大会和业主委员会业主业主大会业主委员会业主公约和业主大会议事规则一、业主（一）业主的概念业主是指房屋和相关设施的所有权人。（二）业主的类型1、按是否是自然人，分为自然人业主和非自然人业主2、按房屋所有权主体性质不同，可以把业主分为公房业主与私房业主3、按业主是单独拥有物业还是与他人共同拥有物业，分为独立产权的业主和共有产权的业主。（一）业主的概念业主：房屋所有权人。业主作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。我国房地产管理实行权证管理方式。具备业主身份的情况有三种：1、房屋所有权证书持有人；2、房屋共有权证书持有人；3、待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。办证大国（三）业主在物业管理活动中享有的权利(物业管理条例第六条)业主在物业管理活动中，享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4.参加业主大会会议，行使投票权；5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；6.监督业主委员会的工作；7.监督物业服务企业履行物业服务合同；8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；10.法律、法规规定的其他权利。Chapter-**学习情境一

物业管理基础Contents目录101物业与物业管理-02物业管理的产生与发展-03物业管理的基本工环节-04物业管理的参与方-二、物业管理的含义及特点一、物业物业与物业管理物业的含义物业是指进入具体消费领域的房地产最终产品；即单元性的房地产。物业含义主要包括三部分：已建成并具有使用功能和经济价值的各类供居住和非居住的建筑物（具体包括房屋建筑和构筑物）与这些建筑物相配套的设备和设施相关的场地(建筑物内部的多项设施和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路)物业的性质（一）自然属性1.物业的二元性兼有土地与建筑物两方面的物质内容2.物业的固定性3.物业的久远性4.物业的差异性和多样性5.物业的有限性（二）社会属性1.物业的权属性2.物业的保值增值性3.物业的商品属性4.物业的稀缺性一方面表现为土地资源供应上的绝对短缺；另一方面表现为建筑资源供应上的相对短缺物业的分类（一）按照产权的归属1.公有物业2.私有物业3.公私合营物业（二）按照物业的用途划分1.居住物业：2.