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Chapter-*******学习情境二

获取物业服务项目Contents目录101物业管理招投标基本概念-02物业管理招标程序-03物业管理招标文件-05签订物业服务合同-04物业管理投标书的编写-物业管理招投标的基本概念01物业管理招投标的原则及意义02物业管理招投标的基本概念物业管理招投标基本知识一、招标人和投标人二、招标方式三、招投标的组织机构四、招标时限五、编制投标书的时限六、联合投标七、中标物业管理企业履约义务八、评标专家的管理九、注意事项物业管理招投标的条件01物业管理招标程序02物业管理招标程序物业管理招标工作流程选择招标方式编制招标文件进行招标行政备案发出招标信息提供招标文件组织现场考察招开标前会议收存标书开标评标和定标发出中标通知进行定标行政备案签订委托服务合同编制招标文件的原则01招标文件编制程序02招标文件的主要内容03编制物业管理招标文件8、收存标书9、开标10、评标和定标11、发出中标通知12、进行定标行政备案13、签订委托服务合同物业管理招标工作的主要内容1、选择招标方式2、编制招标文件3、进行招标行政备案4、发出招标信息5、提供招标文件6、组织现场考察7、招开标前会议物业管理投标书的编写要求01物业管理投标书的编写内容02物业管理投标书编写的组织03物业管理投标书的编写物业管理投标工作流程成立工作小组签订委托服务合同现场答辩封送标书编制投标文件进行投标可行性分析参加标前会议考察物业现场解读招标文件获取招标文件物业管理投标书的编写1、投标函2、投标报价一览表3、企业简介投标函是致招标人的信函，是投标书的首项内容投标报价一览表一般不仅列明投标总价和各分项服务价格总表，还要列明各项物业管理服务费用测算明细表如本企业的光荣历史、规模实力、取得的荣誉、优势、特点、企业文化、管理和服务理念，以前管理过或正在管理的物业名称、地址、类型、数量，与投标物业相似的物业管理经验和成果，主要负责人的物业管理经历和经验。4、物业管理项目部设置5、物业管理方案要点6、投标书附件在投标书中，应该说明拟设置的各个职能部门的职责，以及拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的设备。首先，分析拟承接物业项目的特点及其物业管理的特点、难点和要求，并分析业主和使用人对物业管理服务的期望和服务需求等。然后，介绍本企业将在各阶段提供的各项物业管理服务模式、服务特色、服务承诺、服务内容、服务形式、服务方法、质量目标、保障措施、物资装备、工作量、服务费用等。物业管理合同的概念01物业管理合同的特征02物业管理合同的种类03签订物业服务合同物业服务合同订立的形式和内容04一、物业管理合同的概念物业服务合同是指在物业管理活动中，物业服务企业或专业服务企业通过参与招标活动接受委托从事物业管理服务，为保证物业管理活动顺利实施并实现物业管理服务目的，与委托人签订的明确双方民事权利义务并共同遵守的协议。二、物业管理合同的特征1.物业管理合同以约定有关当事人在管理服务中的权利、义务关系为核心。2.合同的主体特定，属于集体合同3.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离。4.物业服务合同是双务合同、有偿合同、诺成合同。三、物业管理合同的种类1.前期物业管理服务合同2.物业管理服务合同①主体不同②合同期限不同3.物业服务分包合同★想一想：二者有什么区别？Chapter-*******