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学习情境六
物业装饰装修管理
01学习单元一物业装饰装修管理流程-02学习单元二物业装饰装修管理内容-03学习单元三物业装饰装修中各方主体的责任-Contents目录
经过装修装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。装饰装修的概念
1、室内装饰装修；室外装饰装修。2、新建房屋的装饰装修；原有房屋的装饰装修。装饰装修的基本分类不同类别适用不用的法律规定，因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修，所以我们主要学习这类的法律规定。
报建程序提交材料告知（重点）装修禁止和注意事项签订协议监督检查竣工验收学习单元一物业装饰装修管理流程
（一）报建程序：（二）提交材料向物业企业或管理单位申请，填申请表业主姓名单位住址电话委托人（业主）（签名）被委托人（签名）住址电话装饰装修企业名称负责人地址电话装饰装修项目：装饰装修实施期限：物业管理企业意见：（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。（2）申请人身份证件。（3）非业主使用人还需提供业主同意装饰装修的书面证明。（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。（5）装饰装修方案。变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。经有关部门批准装修方案的批准文件。
（三）告知（重点、难点）
《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、服务间。（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
装修活动中未经批准不得有四项的行为即《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定：（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开、窗。（3）拆改供暖管道和设施。（4）拆改燃气管道和设施。应当经城市规划行政主管部门批准应经供暖管理单位批准应经燃气管理单位批准（1）搭建建筑物、构筑物。
1物业装饰装修范围和时间管理2物业装饰装修管理的要求3物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理4物业装饰装修现场管理学习单元二物业装饰装修管理内容
装修管理应注意的问题物业管理企业和相关管理部门的责任装修人和装修企业的责任132学习单元三物业装饰装修中各方主体的责任
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