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石首市房屋委托书

委托人：李淑兰，女，1968年5月12日出生，公民身份号码：42108119680512XXXX，现住湖北省石首市绣林街道解放路36号2单元502室（以下简称“委托人”）。

受托人：陈志强，男，1985年3月7日出生，公民身份号码：42108119850307XXXX，现住湖北省石首市笔架山街道东方大道89号1栋301室（以下简称“受托人”）。

鉴于委托人因长期在广东省深圳市女儿处居住生活，无法亲自回湖北省石首市办理名下位于石首市绣林街道明珠路12号“锦绣花园”小区3栋2单元601室（以下简称“该房屋”）的相关事宜，现依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，委托人自愿委托受托人作为合法代理人，全权处理该房屋的以下事宜，并就委托权限、期限及相关责任作出明确约定如下：

一、委托房屋基本情况

该房屋系委托人于2009年12月通过商品房买卖方式取得，产权清晰无纠纷。具体信息如下：

1.房屋坐落：湖北省石首市绣林街道明珠路12号“锦绣花园”小区3栋2单元601室；

2.不动产权证书号：鄂（2018）石首市不动产权第0003245号；

3.建筑面积：126.8平方米（以不动产权证书登记为准）；

4.房屋用途：住宅；

5.土地性质：国有出让建设用地；

6.附属设施：房屋内现有装修及配套设施包括：全屋木地板、整体厨房（含橱柜、抽油烟机、燃气灶）、卫生间集成吊顶（含热水器、浴霸）、客厅中央空调（格力牌）、主卧室定制衣柜（索菲亚品牌）等（具体以现状为准）；

7.其他说明：该房屋无抵押、查封等权利限制情形，委托人持有完整的不动产权证书原件及购房合同、契税完税证明等相关资料（详见附件《资料清单》）。

二、委托事项及具体权限

委托人授权受托人代为办理与该房屋相关的以下全部事项，受托人在授权范围内所实施的法律行为及签署的相关文件，委托人均予以承认并承担相应法律后果：

（一）房屋出售相关事宜

1.代为寻找、联系潜在购房人，进行房屋实地查看的陪同、介绍及沟通协调；

2.代为与购房人协商确定房屋交易价格、付款方式（包括但不限于全款、分期、银行贷款等）、交房时间、户口迁移等交易细节，签署《房屋买卖合同》及补充协议（含网签合同）；

3.代为办理房屋交易网签备案手续，包括但不限于登录石首市不动产登记中心网签系统提交信息、核对合同条款、确认网签编号等；

4.代为向石首市税务部门申报缴纳房屋交易相关税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税等），办理完税证明；

5.代为向石首市不动产登记中心申请办理房屋产权转移登记手续，包括提交登记申请、填写相关表格、核对登记信息、领取《不动产登记受理单》及新的不动产权证书（若需）；

6.代为收取购房款（包括定金、首付款、银行贷款尾款等），并根据交易需要将款项存入指定银行账户（账户信息：委托人中国银行石首支行账户，账号：62178576000XXXXXXX，或受托人可代为临时保管款项并按委托人后续指示转付）；

7.代为办理房屋交付手续，包括与购房人确认房屋现状、移交房屋钥匙及相关附属设施（如门禁卡、车位使用权证等）、签署《房屋交接确认书》；

8.代为处理与房屋出售相关的其他未尽事宜，包括但不限于配合购房人办理银行贷款面签、抵押登记等手续，协助解决交易过程中可能出现的争议或纠纷（如购房人提出的房屋质量异议等）。

（二）房屋管理及维护事宜

若因市场行情或其他原因导致房屋暂时未售出，委托人授权受托人代为管理该房屋，具体权限包括：

1.代为与承租人协商房屋租赁事宜，确定租金标准、租赁期限、付款方式等，签署《房屋租赁合同》及补充协议；

2.代为收取租金及押金，监督承租人合理使用房屋及附属设施；

3.代为处理房屋日常维护及维修事项（如管道疏通、电器故障维修等），选择并委托专业维修人员，签署维修服务合同，支付合理维修费用（费用从租金收入中扣除或由委托人另行支付）；

4.代为缴纳房屋相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等），确保房屋正常使用状态；

5.代为在租赁期限届满后与承租人办理房屋交接手续，检查房屋及设施完好情况，退还押金或主张赔偿（若有）。

（三）其他相关事宜

1.代为查询该房屋的产权信息、抵押登记、查封登记等权利限制情况（包括向石首市不动产登记中心申请出具《不动产登记资料查询结果证明》）；

2.代为办理该房屋的产权证书挂失、补办手续（若因遗失等原因需要）；

3.代为处理与该房屋相关的行政机关、司法机关或其他机构的询问、调查，提交相关资料，签署书面文件；

4.代为在委托人需要时，将该房屋作为抵押物办理银行贷款或