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三维地籍调查规范

三维地籍调查是针对土地及其上下空间范围内不动产单元的权属、界址、面积、用途等要素，进行三维空间数据采集、处理、管理与应用的系统性工作。其核心目标是通过精确的三维空间表达，全面反映不动产单元在垂直方向上的权属范围和空间关系，为不动产登记、自然资源管理、城市规划等提供可靠的数据支撑。相较于传统二维地籍，三维地籍更注重对地上、地表、地下空间的立体刻画，强调空间要素的几何精度、语义关联与拓扑逻辑的完整性。

一、技术依据与基本要求

三维地籍调查需遵循国家现行法律法规及技术标准，主要包括《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《地籍调查规程》（TD/T1001）《三维地理信息模型数据规范》（GB/T35648）等。调查工作应坚持“权属清晰、数据准确、空间完整、应用可行”的原则，确保成果的合法性、科学性与实用性。

空间基准方面，平面坐标系统统一采用2000国家大地坐标系（CGCS2000），高程系统采用1985国家高程基准，投影方式根据调查区域地理位置选择高斯-克吕格投影或通用墨卡托投影（UTM），确保与国家基础地理信息数据的一致性。对于已有二维地籍成果，需通过坐标转换实现与三维数据的无缝衔接。

数据精度需根据调查区域类型（城镇、农村）和要素重要性分级设定。城镇地区界址点平面中误差不超过±5cm，高程中误差不超过±8cm；农村地区界址点平面中误差不超过±7cm，高程中误差不超过±10cm。建筑物轮廓线、地下空间边界等关键要素的平面与高程精度应不低于界址点要求；附属设施（如围墙、挡墙）可放宽至平面中误差±10cm，高程中误差±15cm。

二、调查内容与技术方法

（一）权属调查

权属调查是三维地籍的核心环节，需明确不动产单元在垂直空间中的权属范围。调查对象包括地表土地、地上建（构）筑物、地下空间（如地铁区间、人防工程、地下车库）及其他空间利用形态（如架空层、连廊）。调查内容涵盖权利人信息、权属来源（如不动产权证书、规划许可文件）、权利类型（所有权、使用权、地役权等）、空间范围描述（如“地上1-5层，地下负1-负2层”）及相邻关系。

界址确定需通过指界程序完成，由权利人或其委托人现场指认三维界址点（线、面），并在权籍调查表中记录界址点的三维坐标、空间位置描述（如“距某道路中心线东5m，地面以上3m至18m”）及界标类型（如混凝土桩、金属标记）。对于分层设权的不动产单元，需特别标注各层的垂直界限（如层高、底板/顶板高程），并通过三维模型直观展示权属空间的上下限。

（二）空间数据采集

空间数据采集包括几何数据与属性数据两部分。几何数据采集需综合运用GNSS测量、三维激光扫描、倾斜摄影测量、移动测量等技术手段：

-GNSS测量：用于获取界址点、控制点的三维坐标，需采用RTK或静态测量模式，静态测量观测时间不少于40分钟，RTK测量需在固定解状态下采集，每点独立观测2次以上，较差不超过±3cm。

-三维激光扫描：适用于复杂建（构）筑物、地下空间的高精度建模，扫描点云密度不低于5点/平方厘米（室内）或2点/平方米（室外），扫描范围需覆盖整个不动产单元及其相邻区域，确保点云数据的完整性。

-倾斜摄影测量：通过无人机搭载多镜头相机获取地物多角度影像，结合空三加密与三维建模软件生成实景三维模型，分辨率不低于5cm/像素（城镇）或10cm/像素（农村），模型纹理需清晰反映建（构）筑物立面特征。

-移动测量：利用车载激光扫描系统快速采集道路沿线地物数据，适用于线状或带状不动产单元（如桥梁、管线）的空间数据获取，扫描速度不超过30km/h，点云密度不低于10点/平方米。

属性数据采集需与几何数据一一对应，包括权利人姓名（名称）、证件类型及编号、不动产单元号、用途（如居住、商业、工业）、建筑面积（含各层面积）、土地使用权类型（出让、划拨）、使用期限等。属性信息需通过查阅权属证书、规划许可、竣工图纸等资料获取，并经权利人确认签字。

（三）三维模型构建

三维模型构建需遵循“几何精确、语义完整、拓扑正确”的原则，采用分层、分块的方式进行。模型层级应与权属分层一致（如地表层、地上1层、地下1层），每一层模型需包含界址线、建（构）筑物轮廓、空间分隔体（如楼板、墙体）等要素。

几何表达方面，界址点、线、面需采用精确坐标描述，建（构）筑物模型可根据精度要求选择精细模型（LOD3，如BIM模型）或简化模型（LOD2，如基于倾斜摄影的网格模型）。语义信息需通过属性挂接实现，每个空间要素需关联权属、用途、面积等属性，确保“模型-属性-权属”的一一对应。拓扑关系需重点检查相邻不动产单元的空间重叠、间隙问题，确保界址线闭合、空间范围不交叉。

三、质量控制与成果要求

质量控