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2025年房地产经纪人历史建筑与保护性房源信息管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人历史建筑与保护性房源信息管理专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人历史建筑与保护性房源信息管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑的认定主体是？

A、省级人民政府

B、市级人民政府

C、县级人民政府

D、住房城乡建设主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》第二十八条规定，

市、县级人民政府应当确定历史建筑，并公布名单。A选项省级人民政府主要负责核定

历史文化名城、名镇、名村；B选项市级人民政府在部分情况下可直接认定，但法定主

体是县级；D选项主管部门是执行机构而非认定主体。知识点：历史建筑认定程序。易

错点：混淆认定主体与核定主体。

2、下列哪项不属于历史建筑保护性修缮的基本原则？

A、最小干预原则

B、可识别性原则

C、完全复原原则

D、原材料原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。完全复原原则违背了历史建筑保护的真实性原则，国际保

护宪章明确反对”假古董”。A选项最小干预是核心原则；B选项可识别性要求新增部分

与原貌可区分；D选项原材料原则强调使用传统材料。知识点：保护性修缮原则。易错

点：将”修旧如旧”误解为完全复原。

3、历史建筑信息管理系统中最核心的数据库模块是？

A、产权信息库

B、测绘信息库

C、保护档案库

D、交易记录库

【答案】C

【解析】正确答案是C。保护档案库包含建筑历史、价值评估、保护现状等核心信

息，是管理系统的基石。A、B、D选项都是辅助性数据库。知识点：保护性房源信息

系统架构。易错点：忽视保护档案的特殊法律地位。

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4、被列为全国重点文物保护单位的建筑，其保护范围划定权限属于？

A、国家文物局

B、省级人民政府

C、市级文物行政部门

D、县级人民政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《文物保护法》第十五条规定，全国重点文保单位的

保护范围由省级人民政府划定。A选项国家文物局负责核定；C、D选项层级不够。知

识点：文物保护单位分级管理。易错点：混淆核定权与划定权。

5、历史建筑交易中必须披露的特殊信息是？

A、装修成本

B、保护义务

C、学区信息

D、停车位情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。保护义务属于法定信息，根据《城市房地产管理法》必须

披露。A、C、D选项是普通房产交易信息。知识点：保护性房源信息披露要求。易错

点：忽视保护义务的法定披露义务。

6、下列哪种改造行为通常不被允许用于历史建筑？

A、内部功能更新

B、结构加固

C、外立面色彩改变

D、设备系统升级

【答案】C

【解析】正确答案是C。外立面色彩改变会破坏历史风貌，通常被禁止。A、B、D

选项在符合保护要求下允许。知识点：历史建筑改造限制。易错点：混淆内部改造与外

立面改造的审批差异。

7、历史建筑价值评估中最重要的评估维度是？

A、经济价值

B、历史价值

C、使用价值

D、市场价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史价值是认定历史建筑的根本依据，其他价值都由此衍

生。A、C、D选项是次要价值。知识点：历史建筑价值体系。易错点：用普通房产评

2025年房地产经纪人历史建筑与保护性房源信息管理专题试卷及解析3

估思维看待历史建筑。

8、保护性房源的登记簿册中必须记载的特殊事项是？

A、抵押情况

B、租赁信息

C、保护要求

D、交易价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。保护要求属于法