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2025年房地产经纪人房屋交付与户口迁移问题的处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋交付与户口迁移问题的处理专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋交付与户口迁移问题的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋交付过程中，若开发商未能按合同约定时间交付房屋，买受人可以主张

的违约责任形式不包括？

A、要求支付逾期交房违约金

B、要求解除合同并赔偿损失

C、要求开发商立即办理房产证

D、要求继续履行合同并支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商逾期交房，买受人可以主张违约金、解除合同或要

求继续履行，但办理房产证是交付后的义务，不能作为逾期交房的直接违约责任形式。

知识点：房屋交付违约责任。易错点：混淆交付与办证的责任时点。

2、关于户口迁移的约定，下列说法正确的是？

A、户口迁移必须在房屋交付前完成

B、户口迁移纠纷属于行政管理范畴，法院不予受理

C、户口迁移可以在合同中约定违约责任

D、户口迁移只能由原房主自行办理

【答案】C

【解析】正确答案是C。户口迁移可以在合同中约定违约责任，A项错误，交付与

户口迁移是独立义务；B项错误，户口迁移纠纷法院可受理；D项错误，可委托代办。

知识点：户口迁移合同约定。易错点：忽视户口迁移的可约定性。

3、房屋交付时，买受人发现房屋存在轻微质量问题，但符合合同约定的交付标准，

买受人应如何处理？

A、拒绝收房并要求赔偿

B、先行收房，再要求开发商修复

C、解除合同并要求退款

D、要求开发商降价

【答案】B

【解析】正确答案是B。轻微质量问题不构成根本违约，买受人应先行收房，再主

张修复权利。知识点：房屋质量瑕疵处理。易错点：混淆质量瑕疵与根本违约。

4、关于房屋交付与户口迁移的关系，下列表述错误的是？

A、交付与户口迁移是独立义务

2025年房地产经纪人房屋交付与户口迁移问题的处理专题试卷及解析2

B、户口迁移可以约定在交付后完成

C、未完成户口迁移不影响房屋交付

D、户口迁移是交付的必要条件

【答案】D

【解析】正确答案是D。户口迁移不是交付的必要条件，二者是独立义务。知识点：

交付与户口迁移关系。易错点：错误关联交付与户口迁移。

5、开发商交付的房屋面积与合同约定面积存在差异，买受人可以主张权利的情形

是？

A、面积误差比绝对值在3%以内

B、面积误差比绝对值超过3%

C、面积误差比绝对值超过5%

D、任何面积差异均可主张权利

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，面积误差比绝对值超过3%时，买受人可

主张权利。知识点：房屋面积误差处理。易错点：忽视3%的法定标准。

6、户口迁移纠纷中，买受人可以采取的法律途径是？

A、向公安机关申请强制迁移

B、向法院起诉要求履行迁移义务

C、自行注销原房主户口

D、拒绝支付剩余房款

【答案】B

【解析】正确答案是B。户口迁移纠纷可通过诉讼解决，A项错误，公安机关无权

强制；C项违法；D项可能构成违约。知识点：户口迁移纠纷解决。易错点：混淆行政

与司法途径。

7、房屋交付时，开发商未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买受

人应如何处理？

A、拒绝收房

B、要求开发商补充提供后收房

C、收房后要求补交

D、向监管部门投诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。两书是法定交付文件，买受人可要求补充提供后收房。知

识点：交付文件要求。易错点：忽视两书的法律地位。

8、关于户口迁移的违约金，下列说法正确的是？

A、违约金不得超过房屋总价款的10%

2025年房地产经纪人房屋交付与户口迁移问题的处理专题试卷及解析3

B、违约金标准由法律统一规定

C、违约金可由