2025年商铺租赁消防安全验收协议.docxVIP

2025年商铺租赁消防安全验收协议

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方地址]

统一社会信用代码：[甲方代码]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方地址]

统一社会信用代码：[乙方代码]

根据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防设施通用规范》（GB55036）及相关法律法规，以及甲乙双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]），甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就租赁商铺的消防安全验收事宜，经友好协商，达成协议如下：

第一条验收依据

本协议的订立和执行依据如下：

1.1《中华人民共和国消防法》

1.2《建筑设计防火规范》（GB50016）

1.3《消防设施通用规范》（GB55036）

1.4[地方性消防管理规定名称及文号]

1.5《商铺租赁合同》中关于消防安全的约定条款

1.6商铺初始消防安全设计文件及相关部门核发的消防安全相关许可文件

第二条验收范围

本协议项下的消防安全验收范围包括租赁商铺内的所有区域及附属设施，具体涵盖：

2.1消防设施设备：包括但不限于室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、应急照明、疏散指示标志、火灾自动报警系统等。

2.2消防通道与安全出口：疏散走道、楼梯间、安全出口的畅通情况，防火门的状态。

2.3防火分隔：防火墙、防火门、防火卷帘等防火分隔设施的设置与完好性。

2.4疏散楼梯与楼梯间：疏散楼梯的数量、宽度、安全性。

2.5通风与排烟系统：自然排烟设施及机械防排烟系统的完好与可操作性。

2.6用火用电用气安全：电气线路敷设、燃气设施安装使用情况。

2.7消防安全管理制度与记录：消防安全责任制文件、应急预案、演练记录、培训记录、维保检测记录等。

2.8消防安全标识：消防安全警示标志的设置情况。

第三条验收标准

本次消防安全验收均以本协议第一条所述法律法规、规范标准及相关约定为标准。验收结果应表明租赁商铺符合安全使用的基本要求。

第四条验收程序

4.1验收时间：本协议签订后[具体天数]日内，或根据《商铺租赁合同》约定的时间，由甲方通知乙方进行验收，具体时间为[具体日期][具体时间]。

4.2参与人员：甲方指定代表[姓名]，乙方指定代表[姓名]，[可能需要的第三方人员，如消防工程师姓名]。

4.3验收方式：主要包括资料核查、现场检查、功能测试等方式。详细流程如下：

4.3.1资料核查：审阅相关的设计文件、验收报告、检测报告、维保记录等。

4.3.2现场检查：对消防设施、通道、安全出口等进行实地查看。

4.3.3功能测试：对消防栓、灭火器、报警系统、应急照明、疏散指示标志等关键设施进行测试。

4.3.4问题记录与确认：对验收中发现的问题进行详细记录，并由参与方确认。

第五条验收结果与确认

5.1合格：若验收结果表明租赁商铺各项消防安全项目均符合本协议约定的标准，双方应在《消防安全验收合格确认书》（若有）上签字确认。乙方可据此按计划使用商铺。

5.2不合格：若验收发现存在不符合标准的项目，甲方应在[具体天数]日内完成整改。具体整改项目包括：[逐项列明不合格项目]。甲方需采取有效措施确保整改质量，并承担整改费用。

5.3复验：甲方完成整改后，应通知乙方进行复验。复验标准与初次验收相同。如复验合格，双方签署复验合格确认文件；如仍不合格，甲方应继续整改，直至合格为止。期间，乙方有权根据情况要求暂停或限制商铺的使用。

第六条责任划分

6.1甲方责任：

6.1.1确保交付的租赁商铺符合本协议约定的消防安全标准。

6.1.2负责租赁商铺内公共区域消防设施设备的日常维护、定期检测和维修保养，确保其正常有效。

6.1.3负责组织实施商铺本体的消防设施更新改造（如确有需要且费用由甲方承担）。

6.1.4确保消防通道、安全出口始终畅通，不得设置障碍物。

6.1.5提供必要的消防设施维保记录和检测报告给乙方。

6.2乙方责任：

6.2.1在租赁期间，严格遵守国家及地方的消防法律法规和相关规定，按消防安全管理规定使用商铺。

6.2.2不得擅自改变租赁商铺的原有结构、消防设施的位置、规格、型号或用途，不得损坏、挪用、遮挡消防设施、器材或消防安全标志。

6.2.3对其使用范围内的电气线路、用火、用电、用气等设施设备的安全负责，并接受甲方的监督。

6.2.4依法建立并落实单位消防安全责任制，制定消防安全制度、操作规程，设置消防安全标识。

6.2.5定期对员工进行消防安全教育和培训，组织消防演练。