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2025年商铺租赁用途变更合同协议

甲、乙双方于______年______月______日签订了关于位于______市______区______路______号（以下简称“该商铺”）的《商铺租赁合同》（合同编号：______），约定由乙方承租该商铺用于______（原租赁用途）经营，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，年租金为人民币______元整，每月______日前支付。

现因乙方经营需要及市场变化，双方经友好协商，就变更该商铺的租赁用途事宜，达成如下协议：

第一条变更后的租赁用途

双方一致同意，自______年______月______日（以下简称“变更生效日”）起，将该商铺的租赁用途由原______变更为______。乙方承诺将以______为主营业务在该商铺内进行合法经营，并自行负责取得和维持开展______业务所需的一切证照及办理相关手续，确保其经营活动符合国家及当地政府所有相关法律法规的要求。甲方对此予以确认，并同意在不违反国家法律法规强制性规定的前提下，保障乙方依法以______用途在该商铺经营的权利。

第二条装修与改造

1.为适应______用途的经营需要，乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意。乙方应在变更生效日前______日内，将详细的装修/改造方案及效果图提交给甲方审核。甲方应在收到方案后______日内予以书面答复。

2.装修/改造方案应符合国家关于建筑安全、消防、环保等方面的规定，且不得损害该商铺的主体结构和原有设施设备。

3.所有装修/改造工程费用由乙方自行承担。乙方应保证装修/改造质量，并承担因装修/改造产生的一切税费。

4.装修/改造期间，乙方应负责现场管理和安全，确保不影响周边环境和邻户。如造成甲方或其他第三方损失，由乙方承担赔偿责任。

5.装修/改造完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后______日内进行验收。验收合格后，双方签署书面验收确认书。若验收不合格，乙方应根据甲方提出的合理意见进行整改，直至验收合格，整改期间可能产生的费用及经营影响由乙方承担。

6.除双方另有约定外，装修/改造部分的所有权归甲方所有。租赁期满或合同终止时，乙方不得要求拆除或补偿其装修/改造部分，但须保证恢复该商铺的适租状态，如地面、墙面等基础清洁和完好。

第三条租金调整

双方同意，自变更生效日起，该商铺的年租金调整为人民币______元整（大写：____________________），每月______日前支付。首期租金应于______年______月______日前支付，支付方式不变。

第四条其他费用

该商铺经营所产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、电话费等所有费用，均由乙方自行承担，并按时足额支付给相关服务提供方。乙方应确保按时支付给甲方的租金包含其应承担的水电等费用，具体分摊标准按物业管理规定或双方另行约定执行。

第五条双方权利义务

1.甲方权利义务：

*在本合同框架内，保证乙方依法从事______经营。

*如乙方需办理与该商铺相关的经营证照，甲方应在收到乙方合理要求及所需文件清单后，及时提供必要的协助（如提供房产证复印件等）。

*监督乙方依法、合规经营，如发现乙方有违法违规行为，有权要求其立即整改。

*按时收取乙方支付的租金及其他应付款项。

2.乙方权利义务：

*按照本合同约定支付租金及其他费用。

*依法经营，自觉遵守国家及地方有关管理规定，包括但不限于消防、卫生、环保等要求，因乙方经营原因产生的任何检查、罚款或处罚，均由乙方自行承担。

*爱护并合理使用该商铺，保持商铺及其内部设施的良好状态，不得擅自改变房屋结构。

*保障该商铺及其经营活动的安全，购买必要的保险，并将甲方列为附加被保险人（如需）。

*未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借、分租或以任何形式转让给第三方经营。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同项下的约定，均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿因此造成的损失。

2.若乙方擅自改变本合同约定的租赁用途，或在变更生效后从事非法经营活动，甲方有权单方面解除本协议及原租赁合同，收回该商铺，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于租金损失、空置期损失等。

3.若甲方无正当理由阻碍乙方依法以______用途经营，或违反本合同第五条第1款规定，应向乙方支付人民币______元整（大写：____________________）作为违约金。若该违约行为构成根本违约，导致乙方无法继续经