2025年物业小区消防安全风险隐患自查自纠报告.docxVIP

2025年物业小区消防安全风险隐患自查自纠报告

2025年3月1日至3月31日，XX物业服务有限公司针对XX小区（位于XX市XX区，总建筑面积18.6万平方米，15栋22-32层高层住宅、3栋商业裙楼，住户1680户，建成于2018年）开展了全范围、多维度的消防安全风险隐患自查自纠工作。本次排查由物业经理牵头，安全管理部、工程技术部、客服部协同15名楼栋管家组成专项小组，覆盖1-15栋住宅公共区域、地下1-2层车库、商业裙楼1-3层及设备机房，重点围绕消防设施运行、疏散通道畅通、用火用电规范、重点区域管理及消防档案完善五大板块展开，累计排查点位2376个，发现问题128项，已完成整改122项，剩余6项正按计划推进。现将具体情况报告如下：

一、消防安全隐患排查具体内容及问题清单

（一）消防设施运行状况

1.火灾自动报警系统：对15栋住宅及商业裙楼的1200个烟感探测器、240个手动报警按钮进行逐点测试。其中，3栋2单元（22层）、7栋1单元（18层）、11栋3单元（25层）共12个烟感探测器因灰尘积累导致误报；5栋1单元（12层）、9栋2单元（8层）2个手动报警按钮线路接触不良，按下后未触发报警信号；商业裙楼2层（餐饮区）1个感温探测器因装修时被遮挡，无法正常感应温度变化。

2.消防水系统：测试15栋住宅消防栓195个（每栋13个），其中8栋3单元（5层）、13栋1单元（10层）2个消防栓箱门变形无法开启；4栋2单元（15层）消防栓接口锈蚀，连接水带时漏水；地下2层消防水泵房2台稳压泵（1用1备）运行时噪音异常，经检测为轴承磨损；屋顶消防水箱水位显示装置故障，实际水位（1.2米）与监控室显示值（1.8米）存在偏差。

3.灭火器材：检查2160具灭火器（每层12具），发现23具压力不足（其中16具在地下车库，7具在商业裙楼），5具指针超出绿色区域（3具为过期产品）；4栋1单元（3层）、10栋3单元（28层）2个灭火器箱因住户放置私人物品被遮挡，无法及时取用。

4.防排烟系统：测试15栋住宅前室及合用前室的240台加压送风机，3栋2单元（20层）风机控制柜接触器损坏，启动后无法持续供电；商业裙楼3层（影院区域）排烟口因装修时被吊顶覆盖，排烟面积缩减40%。

（二）疏散通道与安全出口管理

1.住宅公共区域：排查15栋住宅共30部楼梯间（每栋2部），发现1栋2单元（1-3层）楼梯间堆放装修材料（水泥袋、瓷砖）约2平方米；6栋1单元（18-20层）住户将旧家具（沙发、衣柜）堆放在缓步台；9栋3单元（25-27层）消防通道扶手挂满晾晒衣物（床单、被套）；15栋2单元（30-32层）消防通道墙面私装鞋柜（4个），占用宽度0.3米。

2.地下车库：地下1层（车位800个）3个安全出口（B区、D区、F区）因业主临时停放电动车（共7辆）导致通道宽度不足1.4米（标准1.8米）；地下2层（设备区）1个安全出口标识灯损坏，现场光线昏暗时无法辨识方向。

3.商业裙楼：商业裙楼1层（超市）出口处被促销货架（长2米、宽1米）遮挡，通道宽度缩减至1.2米；2层（餐饮区）3个安全出口门因商户安装门帘（棉制厚帘）导致闭门器失效，门体无法自动关闭。

（三）用火用电与易燃物管理

1.住户用电：通过入户走访（覆盖80%住户）及电表箱检查，发现2栋1单元（15层）住户私拉电线为电动自行车电池充电（从20层窗户引出，线路长约15米）；5栋3单元（10层）住户在阳台堆放纸箱、塑料瓶等易燃物（约0.8立方米）；8栋2单元（5层）住户违规使用热得快（功率1500W），电表箱内空气开关已出现焦糊痕迹。

2.商业商户：商业裙楼1层（五金店）仓库内堆放油漆、稀料等易燃液体（约20桶，每桶5L），未设置独立储存间；2层（火锅店）厨房燃气管道与电线套管交叉敷设（间距仅10厘米），且未做防火隔热处理；3层（培训机构）空调外机支架锈蚀（4个支架螺丝脱落），存在掉落引燃下方绿植风险。

3.公共区域用电：地下2层设备机房（消防控制室、强弱电井）内3个插座因长期超负荷使用（连接监控设备、应急照明等），插孔变形、线路发热；1栋至3栋连廊路灯线路老化（绝缘层破损），雨天存在短路隐患。

（四）重点区域消防安全管理

1.电动车充电区：小区2处集中充电棚（A区、B区，共50个充电端口），A区充电棚顶部彩钢板未做防火处理（燃烧性能B2级，标准A级）；B区充电棚内3个充电插座因线路接触不良，充电时出现火花；3栋、7栋、12栋楼前绿化带内发现5处私设充电点（插线板直接连接公共照明电箱）。

2.地下车库与设备机房：地下1层车库3处通风管道积灰厚度达2厘米（标准≤1厘米），影响排烟效率；地下2层消防控制室值班记录缺失（3月