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农产品批发市场改造工程监理合同

委托人（甲方）：

名称：_________农产品批发市场有限公司

地址：_________市_________区_________路_________号

法定代表人：_________联系电话：_________

统一社会信用代码：_________

监理人（乙方）：

名称：_________工程监理有限公司

地址：_________市_________区_________路_________号

法定代表人：_________联系电话：_________

统一社会信用代码：_________

监理资质：□市政公用工程监理乙级□房屋建筑工程监理乙级□其他：_________（需与工程规模匹配）

第一条工程概况

1.1工程名称：_________农产品批发市场改造工程

1.2工程地点：_________市_________区_________路_________号（甲方所属市场内）

1.3工程规模：

-改造总面积：_________㎡；

-改造内容：交易区结构加固、冷链库（冷藏/冷冻）升级、污水处理系统改造、消防系统升级、道路及排水改造、检测室装修、电力系统扩容（含备用电源）；

-主要技术指标：冷链库温控精度±1℃（冷藏）/±2℃（冷冻）、污水处理达标一级A标、消防系统符合《农产品批发市场消防安全规范》（GB/T30672）。

1.4立项批准文号：_________（如有）

1.5资金来源：□自筹□政府补贴□混合资金

第二条监理范围与内容

2.1监理范围

本工程全部改造项目，包括但不限于：原有设施拆除、主体结构改造、配套工程施工、设备安装调试、竣工验收及保修期监理。

2.2监理内容

（一）前期监理

1.审核施工图纸：重点核查交易区通风、冷链温控、消防间距、污水处理、食品安全检测室等是否符合行业规范；

2.审查施工组织设计：含原有设施拆除方案（需明确营业区隔离措施）、扬尘/噪音控制方案、工期进度计划（需避开农产品交易高峰期）；

3.核查施工单位资质：项目经理、特种作业人员持证情况，进场材料/设备合格证明。

（二）施工阶段监理

1.质量控制：

-隐蔽工程验收（管线铺设、保温层粘贴、结构加固节点）；

-冷链库保温材料（聚氨酯/挤塑板）见证取样检测（容重、导热系数）；

-消防设备（自动喷淋、烟感、灭火器）安装调试验收；

-污水处理设备运行参数见证检测（COD、氨氮排放）。

2.进度控制：

-跟踪施工进度偏差，协调调整（如遇交易高峰期需暂停施工的，需甲方书面确认）；

-每周召开监理例会，每月提交监理月报（含进度、质量、安全、投资数据）。

3.投资控制：

-审核工程量清单，工程变更签证（需甲方、设计、施工三方书面确认）；

-进度款支付审核（核实施工进度与付款比例匹配）。

4.安全文明施工监理：

-营业区与施工区物理隔离（设置1.8m以上围挡、警示标识）；

-扬尘控制（施工区域洒水、裸露土覆盖）；

-噪音控制（夜间施工需取得审批，避开凌晨3-5点交易高峰）；

-食品安全防护（施工区垃圾不得进入营业区，设备油污不得污染农产品）。

（三）验收阶段监理

1.组织分项/分部工程验收（如冷链库温控验收、污水处理系统试运行验收）；

2.参与竣工验收（含消防验收、环保验收、食品安全设施专项验收）；

3.出具《工程监理评估报告》（需明确质量是否合格、是否符合使用要求）。

（四）保修期监理

1.保修期内（自竣工验收合格之日起12个月，防水工程5年），跟踪施工单位保修响应；

2.检查维修质量，出具《保修期监理意见》。

第三条监理服务期限

3.1总服务期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（含保修期12个月）。

3.2工期调整：

-因甲方原因（如设计变更、资金未到位）导致工期延误，服务期顺延，甲方承担乙方额外监理费用（按日计算：酬金总额÷总服务天数×延误天数）；

-因乙方监理不到位导致工期延误，乙方承担违约金（按日计算：酬金总额÷总服务天数×延误天数）；

-因施工单位原因导致工期延误，服务期不变，乙方不承担责任。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

1.提供工程资料：自合同签订后7日内提供原有图纸、设计文件、立项批文、市场营业区域平面图；

2.协调沟通：协调施工单位、设计单位与乙方对接，7日内答复乙方书面请示；

3.支付酬金：按约定时间支付监理酬金；

4.手续办理：负责施工许可、占道审批、夜间施工许可等手续；

5.更换监理人员：有权要求乙方更换不称职人员（需书面说明理由），乙方需在7日内更换符合资质的人员。

4.2乙方权利义务

1.人员配备：派驻总监理工程师1名（注册监理工程师，市政/建筑专业）、专业监理工程师3名（结构、暖通、给排水）、