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租赁期限约定与延长考核试卷

单项选择题

1.以下关于租赁期限的表述，正确的是（）

A.租赁期限不得超过10年

B.口头约定的租赁期限视为不定期租赁

C.租赁期限超过20年的，租赁合同无效

D.租赁期限从合同签订日起算

答案：B。分析：租赁期限不得超过20年，超过部分无效而非合同无效，A、C错误；租赁期限一般从租赁物交付使用时起算，D错误；当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，口头约定属未采用书面形式，B正确。

2.甲将房屋出租给乙，约定租赁期限为1年，该1年期限的起始日通常是（）

A.合同签订之日

B.甲收到租金之日

C.乙实际入住房屋之日

D.甲与乙协商确定的日期

答案：C。分析：一般情况下，租赁期限从承租人实际占有使用租赁物之日起算，即乙实际入住房屋之日，C正确。

3.租赁合同中约定租赁期限为5年，但未采用书面形式，该合同（）

A.有效，但视为不定期租赁

B.无效

C.有效，按5年期限履行

D.效力待定

答案：A。分析：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，本题虽约定5年但未书面，视为不定期租赁，合同有效，A正确。

4.甲出租房屋给乙，原租赁期限至2024年12月31日，乙在租赁期间表现良好，甲同意延长租赁期限至2026年12月31日，该延长的期限（）

A.无需采用书面形式

B.必须采用书面形式

C.可以采用口头形式

D.经双方口头确认即可生效

答案：B。分析：延长后的租赁期限超过6个月，根据法律规定应当采用书面形式，B正确。

5.某商场将摊位出租给商户，租赁期限约定为“从商场开业之日起3年”，该租赁期限的起算点是（）

A.合同签订日

B.商场实际开业日

C.商户交付租金日

D.商场装修完成日

答案：B。分析：按照约定，租赁期限从商场开业之日起算，即商场实际开业日，B正确。

6.甲将汽车出租给乙，约定租赁期限为3个月，后乙因业务需要，甲同意延长1个月，关于该延长的1个月期限，（）

A.必须重新签订租赁合同

B.可以以补充协议的形式约定

C.无需任何书面文件，口头同意即可

D.乙直接使用1个月就行，无需甲同意

答案：B。分析：可以通过补充协议的形式对原租赁合同进行变更，约定延长的期限，B正确；不一定要重新签订合同，A错误；虽期限较短，但书面形式更能明确双方权利义务，C错误；延长需双方达成一致，D错误。

7.租赁合同中约定租赁期限自2024年7月1日至2025年6月30日，该期限属于（）

A.不定期租赁

B.定期租赁

C.短期租赁

D.长期租赁

答案：B。分析：明确约定了起始和终止日期，属于定期租赁，B正确。

8.甲将仓库出租给乙，原租赁期限已届满，乙继续使用仓库，甲未提出异议，此时（）

A.原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期

B.原租赁合同无效，乙构成非法占有

C.甲可以随时要求乙搬离，无需给乙合理准备时间

D.乙应立即搬离仓库

答案：A。分析：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，A正确；并非无效，B错误；甲要给乙合理准备时间，C错误；可继续使用，并非立即搬离，D错误。

9.以下关于租赁期限延长的说法，错误的是（）

A.延长租赁期限需双方协商一致

B.延长租赁期限无需考虑原合同约定

C.延长租赁期限可能需要办理相关手续

D.延长租赁期限应明确新的期限起止时间

答案：B。分析：延长租赁期限要考虑原合同约定，不能违背原合同的基本原则和其他相关条款，B错误；需双方协商一致，A正确；可能涉及登记等手续，C正确；要明确新期限起止，D正确。

10.甲与乙签订房屋租赁合同，约定租赁期限为18个月，该合同（）

A.应当采用书面形式

B.可以采用口头形式

C.必须进行公证才有效

D.无需任何形式，双方达成合意即可

答案：A。分析：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，本题租赁期限18个月，A正确。

11.租赁期限约定为“至承租人完成特定项目时止”，该租赁期限属于（）

A.定期租赁

B.不定期租赁

C.附条件的租赁期限

D.附期限的租赁期限

答案：C。分析：以承租人完成特定项目这一条件的成就来确定租赁期限的终止，属于附条件的租赁期限，C正确。

12.甲将商铺出租给乙，租赁期限届满前，乙书面申请延长1年，甲口头同意，但未签订书面协议，乙继续使用商铺，后甲反悔，要求乙搬离，此时（）

A.甲有权要求乙立即搬离

B.因为甲口头同意，乙可继续使用1年

C.该延长的1年期限未生效，乙应在合理期限内搬离

D.乙可一直使用商铺，直到甲书面要求搬离